Featured

Proposal Desain Kantor Para Peneliti Independent – Pejaten . Jakarta Selatan

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAastu Arsitektur Studio – Perjalanan Proposal “Desain Kantor Para Peneliti Independent”

Dear para pembaca, saat ini kami akan mengulas salah satu karya VAastu Arsitektur Studio di tahun 2017 yang kami beri nama “Desain Kantor Para Peneliti Independent”. Proposal ini di desain selama 2 bulan untuk perencanaan interiornya. Sebelum memulai proses desain kami mengadakan survey ke lokasi untuk mengetahui pola pergerakkan pengguna dan memahami ruang-ruang pendukung apa saja yang dibutuhkan. Di kantor ini ruang dibagi dari hirarki kedudukan. Ada direktur, komisaris yang terdiri dari beberapa orang dan tidak selalu berada di kantor, peneliti senior dan peneliti junior.

Pembahasan pertama adalah resepsionis. Ruang ini di desain formal dengan menggunakan marmer, kayu dan cap batik yang disusun untuk memberikan penekanan etnik di dalam ruangan yang berukuran terbatas. Di area meja lobby disediakan satu bagian yang diperuntukkan untuk memajang buku-buku penelitian yang telah diterbitkan.

Lanjut ke ruang kerja para peneliti. Jumlah staff terbanyak adalah peneliti junior. Di ruangan para peneliti disiapkan rak buku yang digunakan sebagai amunisi bahan refrensi mereka dalam penelitian sampai menghasilan buku. Fasilitas yang membedakan dengan ruang peneliti senior adalah adanya pojok bersantai. Fasilitas yang ada di ruang peneliti junior dan senior adalah lemari ATK, mesin fotocopy, printer dan dispencer. Semua terpusat di satu sisi saja dalam keseluruhan ruang peneliti senor dan junior.

Khusus untuk mesin kopi, diletakkan berdekatan dengan area mushollah. Posisi ruang mushollah berada di tengah-tengah seluruh susunan ruang.

Lanjut ruang meeting besar. Ruangan ini memiliki tiga fungsi, yaitu ruang meeting, ruang press conference dengan wartawan, dan ruang seminar. Kapasitas total adalah 50 orang. Pada area depan meeting, lantai dinaikkan sebagai ruang panggung kecil. Karena ruang terbatas, meja meeting menggunakan kaca dengan rangka stainless steel. Ini untuk meredam kesan penuh pada ruangan yang kecil. Peletakkan projector diletakkan bergantung di plafon dengan pengaturan kabel sampai dengan di meja meeting.

Sekian pemaparan karya kami. Apabila ingin melihat desain kantor lainnya maka silahkan berkunjung ke “Unit Kantor IT – Proposal Desain Interior Kantor . Jakarta Selatan”.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca. Serta jangan lupa untuk mendapatkan info terbaru karya-karya kami di “Instagram – @vaastustudio”. Silahkan berkunjung dan follow kami.

Receptionist
Ruang Komisaris
Ruang Komisaris
Ruang Peneliti Junior
Ruang Peneliti Junior & Mushollah
Ruang Peneliti Junior
Ruang Peneliti Junior
Ruang Peneliti Senior
Ruang Peneliti Senior
Ruang Keuangan
Ruang Keuangan
Ruang Meeting Besar
Ruang Meeting Besar

 

Featured

Proposal Rumah Tropis Moderen . GDC – Depok . Jawa Barat

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAastu Arsitektur Studio – Perjalanan Proposal “Rumah Tropis Moderen”

Dear para pembaca, saat ini kami akan mengulas salah satu karya VAastu Arsitektur Studio di tahun 2017 yang kami beri nama “Rumah Tropis Moderen”. Proposal desain rumah ini rencana berlokasi di salah satu cluster GDC (Grand Depok City) Depok. Proses desain selama 5 bulan untuk perencanaan arsitektur dan interiornya.

Luas tanah bangunan ini adalah kurang lebih 120 m² dengan luas bangunan yang terbangun kurang lebih 200 m² beserta dengan garasi. Rencana pemilik adalah bangunan lama diratakan kemudian dibangun baru dengan tema desain adalah tropis moderen.

Konsep rumah tidak berpagar dan kami mengapplikasikan ornament kotak surat pada taman di depan rumah di dalam desain sesuai dengan permintaan klien. Ornamen kotak surat menjadi ciri khas rumah selain tanda nomer nomer dan blok rumah.

Pada konsep rumah, karena memiliki lebar 6 meter maka kami mengajukan konsep desain pada lantai satu dengan sistem bebas sekat untuk menghindari kesan gerbong. Sistem tanpa sekat juga memberikan ilusi bahwa ruangan lebih luas. Cara kedua untuk mengesankan ruangan lebih luas adalah kami mengajukan tinggi plafon dari lantai bersih 3,5 meter. Bonus lain yang di dapat dari tinggi plafon tersebut adalah membuat udara di rumah lebih sejuk. Kami tidak menggunakan sistem void atau atap menerus sampai lantai 02 dikarenakan padatnya kebutuhan ruang sehingga hampir semua luasan ruang terpakai.

Interior dapur pada lantai satu di desain terbuka dan menyatu dengan ruang makan besar. Ini mewadahi hobi ibu yang sangat suka sekali memasak terutama memanggang kue. Sehingga apabila ada tamu maka ibu bisa langsung menjamu dan bersenda gurau dengan mereka berbarengan dengan hobi beliau masakan.

Konsep interior di lantai dua difokuskan pada kamar tamu dan home theatre terbuka. Menonton adalah hobi bapak sehingga untuk mewadahinya, kami meletakkan ruangan tersebut di lantai 02.

Pada lantai dua juga kami membuat konsep balkon tertutup. Klien ingin ruangan bersantai sambal menikmati pemandangan luar tetapi masih tertutup rapat. Sehingga kami membuat bukaan jendela besar untuk mewadahi permintaan klien. Selain itu balkon bisa menjadi ruang perpanjangan home theatre ketika klien mengadakan acara nonton bareng bersama keluarga besar.

Untuk pemilihan warna tampak depan rumah, kami menggunakan warna-warna monokrom yang digabung dengan penggunaan batu alam serta permainan tanaman gantung untuk melembutkan fasade bangunan yang kokoh.

Pada Interior kami memilih warna-warna hangat dari kelompok monokrom untuk memberikan kesan ruangan intim, bersih dan cozy. Pada rumah ini tidak banyak detail karena lebih mengutamakan fungsi dari tiap-tiap ruang.

Semoga konsep desain rumah ini menjadi inspirasi untuk yang sedang berencana merenovasi rumah dengan konsep ruang terbuka

Sekian pemaparan karya kami dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog adalah dengan mengupload gambar proses “Rumah Tropis Moderen – GDC . Depok . Jawa Barat”. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca. Serta jangan lupa untuk mendapatkan info terbaru karya-karya kami di “Instagram – @vaastustudio”. Silahkan berkunjung dan follow kami.

Tampak Depan - Eksterior
Tampak Depan – Eksterior
Ruang Tamu - Interior
Ruang Tamu – Interior
Ruang Tamu - Interior
Ruang Tamu – Interior
Ruang Makan & Dapur - Interior
Ruang Makan & Dapur – Interior
Ruang Makan & Dapur - Interior
Ruang Makan & Dapur – Interior
Kamar Mandi Utama - Interior
Kamar Mandi Utama – Interior
Kamar Tidur Utama - Interior
Kamar Tidur Utama – Interior
Kamar Tidur Utama - Interior
Kamar Tidur Utama – Interior
Ruang Keluarga (Home Theatre) - Interior
Ruang Keluarga (Home Theatre) – Interior
Ruang Keluarga (Home Theatre) - Interior
Ruang Keluarga (Home Theatre) – Interior
Balkon - Interior
Balkon – Interior
Kamar Tidur Tamu - Interior
Kamar Tidur Tamu – Interior
Featured

Rumah Pojok . GDC (Grand Depok City) – Depok . Jawa Barat

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAastu Arsitektur Studio – Perjalanan “Rumah Pojok”

Dear para pembaca, saat ini kami akan mengulas salah satu karya VAastu Arsitektur Studio di tahun 2017 yang kami beri nama “Rumah Pojok”. Rumah ini berlokasi di salah satu cluster GDC (Grand Depok City) Depok. Proses desain dimulai 5 bulan lebih awal dari tanggal rumah diserah terimakan dari pengembang ke klien. Sehingga setelah serah terima, proses langsung dilanjutkan ke renovasi untuk menyempurnakannya.

Proses konstruksi dimulai dari bulan oktober 2017 dan serah terima di bulan Juli 2018. Lamanya pengerjaan konstruksi sampai interior memakan waktu 9bln dengan 1 bulan libur lebaran untuk para tukang.
Pada pengolahan desain tampak rumah, kami mengikuti desain pengembang yang dikembangkan selaras dengan bagian penambahan yang mengarah ke moderen tropis. Unsur tropis kami kuatkan dari taman depan rumah.

Pintu masuk kami bedakan menjadi dua bagian dengan aksen masing-masing. Pintu masuk utama menjadi satu akses dengan garasi mobil dan pintu service diakses dari garasi motor. Karena bangunan tidak menggunakan pagar maka taman menjadi poin of view utama dari tampak. Keuntungan taman di depan ruman adalah meberikan kesan melembutkan garis-garis geometris.

Untuk interior ruangan kami memadukan unsur scandinavian dengan etnik dari koleksi cap batik klien dan koleksi kain tradisionalnya serta unsur moderen dari furniture lama klien. Semua bercampur menjadi satu sehingga menciptakan kesan yang khas dan unik. Klien memiliki hobi mengkoleksi cap batik kuningan dan kami merangkainya dan memadukannya di ruang tamu sebagai poin off view. Ini pengalaman pertama kami memadukan unsur budaya dengan furniture moderen serta pernah pernik Scandinavian. Perpaduan tradisional dan modern menciptakan kesan yang khas dan unik pada interior ruang tamu klien. Sebuah kejutan bagi kami bahwa cap batik bisa sangat apik serasi dengan scandinavian dan furniture modern.

Kamar anak lebih ke interior fungsional. Kami memberikan kebebasan untuk mereka berkreasi untuk kamarnya sesuai dengan gaya di usianya sekarang dan kedepannya. Perlakuan desain khusus hanya pada kamar anak perempuan pertama klien. Mengingat ukuran kamar sangat terbatas maka kami benar-benar memikirkan semua kebutuhan kakak terpenuhi. Solusi kami adalah merangkai tempat tidur diatas dengan akses tangga yang kemudian dibagian bawah difunsikan sebagai lemari baju dan ruang santai. Kamar tidur ini memiliki desain yang unik dan dirasa tepat dengan penerapan solusi tersebut.

Kamar tidur utama, kami pilihkan furniture berwarna putih dan material lantai serba kayu sesuai dengan keinginan klien. Perpaduan ke semua unsur di dalam kamar tidur utama memberikan kesan adem. Karena furniture bersifat modern, maka kami menerapkan pintu ke balkon dengan gaya Parisian. Pilihan gaya ini berhasil memberikan kesan lembut ke dalam ruangan. Aksessories interior kamar tidur utama dipilihkan dua kain tradisional koleksi klien, yaitu songket dan tenun NTT. Kedua kain tradisional ini dapat berpadu apik dengan interior modern.

Cerita ranjang pada kamar tidur utama. Itu adalah ranjang lama klien yang kami dipertahankan. Kami memperbaruinya dengan menyederhanakan desain dan mencat ulang dengan ducco putih. Kami pertahankan karena itu adalah bagian dari kenangan klien. Kami berusaha semaksimal mungkin untuk menyempurnakan kembali furniture-furniture nostalgia tersebut.

Ruang belajar berada di jalan sirkulasi mushollah dan kamar tidur utama. Ruang belajar ini berukuran sempit. Kami memutuskan mendesain khusus meja belajar dengan material dari kaca transparan serta membuat bukaan jendela yang besar. cara ini bertujuan untuk memberikan ilusi ruangan lebih lebar dengan cara memasukkan unsur eksterior ke dalam ruangan dengan memberikan pembatas tembus pandang. Ruang belajar ini dapat dilihat pada foto-foto di bawah.

Sekian cerita perjalanan “Rumah Pojok” dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog adalah dengan mengupload gambar proses “Rumah Pojok – GDC . Depok . Jawa Barat”. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca. Serta jangan lupa untuk mendapatkan info terbaru karya-karya kami di “Instagram – @vaastustudio”. Silahkan berkunjung dan follow kami.

Tampak sebelum renovasi
Tampak Depan Sebelum Renovasi
Tampak Depan Setelah Renovasi
Tampak Depan Setelah Renovasi
Tampak Depan Setelah Renovasi
Tampak Depan Setelah Renovasi
Ruang Tamu
Ruang Tamu
Ruang Tamu - Interior
Ruang Tamu – Interior
View Taman dari ruang service
View Taman dari ruang service
Ruang Keluarga
Ruang Keluarga
Kamar Tidur Kakak
Kamar Tidur Kakak
Kamar Tidur Kakak
Kamar Tidur Kakak
Kamar Tidur Adik
Kamar Tidur Adik
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Ruang Belajar
Ruang Belajar
Mushollah
Featured

Rumah Taman – Ciganjur . Jakarta Selatan

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAastu Arsitektur Studio – Perjalanan “Rumah Taman”

Dear para pembaca, saat ini kami akan mengulas salah satu karya VAastu Arsitektur Studio di tahun 2017 yang kami beri nama “Rumah Taman”. Renovasi awal rumah ini adalah menambah ruang tamu lantai satu sebagai perluasan ruang tamu dan ruang keluarga yang kemudian berlanjut dan berkembang dengan penambahan pergeseran posisi kamar anak dan penambahan kamar anak di lantai dua. Posisi kamar anak yang lama yang berada ada lantai 02 di ubah fungsinya menjadi ruang belajar serta sirkulasi penghubung antara kamar anak dan kamar ayah ibu.

Tampak depan desain kami selaras dengan rumah lama sehingga memberikan kesan rumah tanpa proses renovasi atau proses penambahan. Dengan penyelarasan tampak maka menciptakan harmonisasi bangunan lama dan baru serta dengan lingkungan sekitar.

Pergola depan kami pertahankan dan dijadikan aksen utama. Bahkan kami tambahkan tanaman gantung untuk menambah kesan asri dan melembutkan kesan tampak geometri yang kuat. Tips untuk anda pembaca, ketika tampak muka rumah terasa terlalu kaku dan geometris maka tambahkan unsur tanaman. Ini akan sangat efektif memberikan kesan lembut pada tampak muka rumah anda dengan bonus memberikan kesan segar dan asri.

Untuk taman belakang kami pertahankan karena juga sebagai view ruang tamu di lantai 01 dan kamar tidur anak di lantai 02. Sehingga ruang tamu memiliki 2 view, yaitu view taman depan dan view taman belakang.

Ok, lanjut ke lamanya proses renovasi. Renovasi rumah ini memakan waktu kurang lebih 4 bulan. Untuk menekan budget renovasi, hampir semua pintu dan jendela rumah menggunakan pintu dan jendela lama. Serta pemanfaatan kembali pintu partisi lama dari area belakang ke taman samping menjadi media tanam anggrek klien. Tanaman taman terdahulu tidak kami ubah sedikitpun sehingga keasrian taman samping tetap terjaga.

Di proyek ini kami belajar menerapkan “sustainable design”. Berpikir lebih maksimal dalam memanfaatkan kembali barang-barang yang telah ada dan menerapkannya kembali ke dalam desain dan konstruksi. Dengan menerapkan “sustainable design” sangat bisa memangkas budget renovasi yang dimana budget renovasi lainnya dialihkan ke perbaikan dan service bagian lain di dalam rumah. Mungkin ini bisa menjadi tips khusus pembaca dalam merencanakan renovasi rumah dengan budget terbatas. Buatlah list barang-barang mana saja yang harus digunakan kembali oleh arsitek, kontraktor atau mandor yang anda tunjuk, sehingga ketika eksekusi maka benda-benda dalam daftar tersebut akan dibongkar secara hati-hati dan penempatannya disesuaikan dengan yang telah ditentukan oleh arsitek anda.

Sekian pemaparan karya kami dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog adalah dengan mengupload gambar proses “Rumah Taman – Ciganjur . Jakarta Selatan”. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca. Serta jangan lupa untuk mendapatkan info terbaru karya-karya kami di “Instagram – @vaastustudio”. Silahkan berkunjung dan follow kami.

Tampak Sebelum Renovasi
Tampak Setelah Renovasi
Ruang Tamu
Ruang Tamu
Taman Belakang
Kamar Tidur Anak
Kamar Tidur Anak
Featured

Proposal Desain Rumah Tinggal Modern Tropis Di Bekasi

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAastu Arsitektur Studio – Dear pembaca setia VAastu Arsitektur Studio, kami berharap semoga semua dalam kabar dan kondisi sangat baik semuanya. Ok, cukup menyapa cantiknya dan mari lanjut ke permohonan maaf karena kurang updatenya artikel ulasan karya dan artikel tips and trik kami. Dengan ini kami segenap tim VAastu Arsitektur Studio memohon maaf kepada pembaca. Tenang saja semua akan kami cicil di tahun 2018 ini. Tahun 2017 kemarin kami terlalu fokus ke perbaikan dan pembaruan sistem manajemen sehingga mohon dimaafkan dan dimaklumi.

Tidak terasa VAastu Arsitektur Studio sudah berusia 7 tahun. Doa dan harapan kami adalah semoga kami semakin berkembang dan semakin bisa memfasilitasi semua kebutuhan para pengguna jasa kami serta semakin update menulis artikel-artikel terbaik kepada para pembaca kami. Amin Amin Amin.

Selanjutnya mari kita membahas karya di awal tahun 2017. Berikut adalah proposal desain yang kami ajukan kepada klien pada bulan Januari 2017. Klien kami memiliki luas tanah 550 di daerah Bekasi dan kami merencanakan bangunan tiga lantai diatasnya dengan total luas 460 .

Konsep yang diinginkan klien adalah rumah dengan pencahayaan alami dan sirkulasi udara yang baik. Tiap-tiap kamar memiliki teras untuk di lantai satu dan balkon di lantai dua yang mengarah kepada taman dalam. Selanjutnya permintaan spesial klien kami adalah karena beliau memiliki tiga orang anak lelaki serta berharap ketika anak lelakinya menikah nanti masih tetap bisa tinggal bersama di rumah tersebut diawal-awal pernikahannya maka fasilitas kamar masing-masing disiapkan dengan sistem kamar mandi dalam serta privasi personal terjaga tentunya. Dan untuk kedepannya ketika anak-anaknya nanti memutuskan untuk tidak tinggal bersama kembali maka rumah tersebut dapat berfungsi sebagai guest house atau rumah kost. Untuk selera, klien kami mengarah ke gaya-gaya rumah berbentuk modern.

Tahap selanjutnya setelah mendapatkan banyak informasi yang dijelaskan pada paragraf sebelumnya dari hasil wawancana serta melihat arah gaya estetis klien, maka tim kami mengolah di studio. Hasilnya adalah kami mengajukan desain bertema modern tropis. Kenapa modern tropis? Jawabannya adalah tentunya karena kita tinggal di negara beriklim tropis sehingga kita harus bersahabat dengan iklim tersebut.

Kontur tanah klien kami sangat unik yaitu menurun hampir 4.5 meter dari level paling atas sampai level paling bawah. Menurut kami kontur tanah ini cantik sehingga bisa memberikan keluasaan kami untuk mengolahnya dengan sistem cut & fill serta menerapkan sistem roof top garden yang difungsikan sebagai taman belakang. Untuk posisi bukaan, kami menentukan posisi bukaan menghadap cahaya pagi yang menyehatkan dengan banyak menempatkan jendela. Sehingga masing-masing jendela ruang kamar dan balkonnya kami letakkan di posisi timur. Untuk memaksimalkan maka pada fasade dan komposisi bukaan tampak belakang kami menerapkan repetisi / pengulangan untuk mendapat komposisi yang ideal baik pada ukuran kamar dan peletakkan serta ukuran jendela dan pintu. Untuk fasade depan pintu masuk, kami tidak banyak memberikan bukaan jendela di lantai dua karena berada di sisi barat yaitu matahari sore yang panas. Selain faktor matahari sore, view arah barat tidak ada yang dapat di tonjolkan. Bukaan jendela pada bagian depan justru lebih banyak kami fokuskan di lantai satu karena kami membuat taman di depan serta kolam ikan sebagai pembatas antara ruang tamu dan taman yang berfungsi sebagai peredam suhu panas pada sore hari.

Pintu masuk kami membuat koridor yang dimana tamu tidak memiliki akses ke taman depan tetapi tetap bisa menikmati view taman. Koridor pintu masuk juga sebagai tempat penyambutan untuk tamu selain ruang transisi sebelum memasuki rumah menuju ruang foyer dan ruang keluarga lantai satu.

Untuk elevasi, rumah dibagi menjadi tiga lantai dengan pembagian fungsi diatur sebagai berikut:

Lantai semi basement untuk parker kendaraan serta ruang service dan pembantu, lantai satu pada satu sisi untuk ruang untuk ruang publik seperti ruang keluarga, dapur dan ruang makan terbuka serta satu sisi ruang untuk private yang peruntukkannya adalah kamar owner. Di lantai dua untuk kamar-kamar anak beliau yang memerlukan privasi.

Ruang keluarga di lantai satu mendapat dua view taman yaitu taman depan dan belakang sehingga memberikan kesan ruangan yang sangat luas dengan mengapplikasikan dua sisi dinding ke arah taman kami tempatkan jendela bukaan lebar dan pintu kaca besar dengan sistem geser. Sehingga apabila ada acara keluarga maka otomatis ruangan menjadi ruang terbuka dengan sirkulasi udara bebas. Pada ruang makan dijadikan satu dengan dapur dengan system ruang semi terbuka. Jadi ketika acara makan malam, klien bisa menikmati view taman belakang bersamaan.

Sekian pemaparan karya kami dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog kami ini adalah dengan mengupload gambar presentasi Proposal Desain Rumah Tinggal Modern Tropis Di Bekasi. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca.

 

Taman Depan & Koridor Pintu Masuk

Taman Belakang

Featured

Desain Kamar Tidur Tamu – Sudirman . Jakarta Selatan

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAástu Arsitektur Studio – Dear pembaca, berikut adalah karya VAástu Arsitektur Studio di tri semester pertama tahun 2017. Mari kita mulai bercerita tentang Desain Interior kamar tamu – apartement ini.

Ok kita mulai dari informasi site terlebih dahulu. Proyek desain interior kamar tidur tamu ini berlokasi di satu unit apartemen kondominium area sudirman, Jakarta Selatan. Luas total kamar tidur tamu adalah 18 m².

Pada desain, tim pengusung tema Modern Interior dengan membawa finishing motif kayu. Bentukkan desain ini didasari dari foto refrensi klien yang diberikan di awal diskusi. Dan tentunya pasti ada sedikit modifikasi. Kami memodifikasi pada warna yang dipilih menjadi warna-warna unisex (bisa untuk kamar lelaki dan perempuan) serta penyesuaian ukuran sehingga gambar refrensi tetap bisa kami dapatkan.

Kemudian kami melanjutkan desain meja TV dan meja belajar. Untuk meja TV menggunakan furniture lama sehingga meja belajar memiliki perpaduan material dengan area bed/Kasur dan warna meja TV. Ini adalah salah satu cara sederhana untuk memadukan furniture lama dengan furniture yang baru. Ukuran meja belajar secukupnya dan menghadap jendela untuk memberikan kesan luas sehingga memecah kesan kecil.

Pemilihan perpaduan warna dinding dan plafon masih menggunakan warna ruangan sehingga yang disesuaikan adalah warna untuk headboard.  Pada headboard tidak ada lampu meja sehingga lampu tidur kami terapkan pada headboard dengan menggunakan tipe lampu led sesuai dengan pemrintaan dari klien.

Di dalam artikel ini kami sertakan image refrensi dari klien sehingga para pembaca dapat melihat perkembangan sampai desain final. Semoga artikel ini menjadi inspirasi pembaca yang sedang mencari inspirasi untuk interior kamar tidurnya.

Sekian cerita perjalanan projek kami. Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca.

IMG-20170406-WA0011
Image Refrensi Klien
AM_08
Layout Plan
AM_01
Perspektif Image
Perspektif Image
Perspektif Image
AM_02
Perspektif Image
AM_07
Perspektif Image
AM_06
Perspektif Image

Featured

Renovasi Rumah Taman – Slipi . Jakarta Barat

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

VAástu Arsitektur Studio – Dear pembaca, berikut adalah karya VAástu Arsitektur Studio di tahun 2016 kemarin yang baru selesai sempurna pada Januari 2017 ini. Proyek ini adalah proyek renovasi Bapak Erpan yang berlokasi di belakang Slipi Jaya. Renovasi yang dilakukan meliputi perubahan fasade depan rumah, dan interior rumah. Ayo kita mulai ceritanya.

Kita awali dengan cerita eksterior. Pada eksterior tidak mengalami perubahan yang banyak. Kami hanya mengganti kanopi garasi dan atap balkon yang dimodifikasi lebih baik sehingga pintu balkon bisa dibuka sempurna. Satu-satu kita bahas yah. Kita mulai dari atap garasi. Atap garasi semula menggunakan polycarbonat melengkung. Pada kasus ini, bentul lengkung kurang serasi dengan bentuk fasade yang banyak unsur garis sehingga kami memodifikasinya dengan garasi kaca dengan struktur H Beam dan Hollow 40×70 dengan finishing cat putih. Untuk penutup atas kami menggunakan kaca yang dapat meredam sinar UV sehingga tidak memberikan cahaya menyilaukan. Dan untuk atap Balkoni kamar tidur utama menggunakan sistem yang sama sehingga menciptakan keserasian pada fasade. Fasade ini memberikan kesan bangunan moderen dan lebih segar dibandingkan dengan tampilan depan rumah sebelumnya.

Pada pagar depan, untuk menciptakan keserasian dengan lingkungan dan taman depan, pemilik berinisiatif untuk menggunakan papan kayu yang digabung dengan besi hollow 40×40 kemudian di finish cat putih sehingga serasi dengan bangunan depan keseluruhan. Terakhir untuk warna eksterior, kami memilihkan warna natural, serta coklat kayu cerah agar menyatu dengan taman di depan rumah yang rimbun berwarna hijau.

Pada ruang keluarga di lantai satu, tim kami memilih warna abu-abu cerah kebiruan sehingga apabila menggunakan penerangan lampu kuning maka suasana cozy akan mudah didapatkan. Sedangkan perpaduan interior bercampur apik dengan kayu ukiran cat melamik, sofa modern dari celini dan meja konsol dan cermin dari vivere dengan warna yang dipilih langsung oleh owner serta pelengkap terakhir adalah karpet motif maroko berwarna merah sehingga serasi dengan tenun songket merah di atas meja piano.

Kamar tidur utama memiliki ukuran yang sangat kecil tetapi sang pemilik ingin menggunakan dipan kasur yang besar dengan ukuran 180 x 200 untuk kamar yang hanya memiliki ukuran 4m x 4m. Untuk kasus seperti ini, kami memilih sistem lemari pakaian tanam ke dinding sehingga tidak mengurangi ukuran sirkulasi dan menjaga kenyamannya. Sistem ini membuat sisi dinding untuk penempatan lemari dimundurkan dengan kedalaman 60cm dan panjang 2,5m, ukuran tersebut cukup untuk area TV dan lemari. Untuk sistem bukaan pintu lemari menggunakan sistem pintu geser dengan setiap pintu depan dilapisi cermin. Efek cermin adalah memberikan kesan luas ruangan menjadi lebih besar.

Pada area belakang kepala kasur (Headboard) kami desain dengan cermin yag ditambahkan meja kerja dengan sistem kamuflase. Sangat tidak terlihat bahwa ada meja kerja di kiri kanan bed. Tujuan desain tersebut adalah menjaga sirkulasi ruangan tetap nyaman dan memberikan kesan lebih luas.

Untuk ruang keluarga di lantai dua, ruangan ini memiliki dua fungsi yaitu sebagai ruang TV dan ruang belajar anak. Pada area TV, owner ingin semua bersih dari kabel sehingga semua kabel kami sembunyikan. Ini sebenarnya adalah kualitas standar dari VA’astu Arsitektur Studio yang dimana kabel tidak boleh terlihat sehingga kerapihan terjaga.

Untuk area meja belajar, sistem yang digunakan adalah meja tarik. Sistem ini ketika tidak digunakan akan terlihat seperti rak buku. Cara ini sangat efektif untuk mendapatkan pemanfaatan ruang yang lebih maksimal di dalam satu ruang serta memberikan solusi tepat untuk rumah yang memiliki keterbatasan ruangan.

Pada proses pengerjaan renovasi rumah ini, terdiri dari banyak tim baik dari tim konstruksi yang mandor ditunjuk langsung oleh pemilik dan tim kontraktor furniture dari pihak VA’astu Arsitektur Studio. Pada akhir proses Rumah Taman – Slipi untuk pengerjaan furniture, bagi kami – VA’astu Arsitektur Studio mendapatkan pelajaran berharga dalam memilih dan menilai supplier furniture untuk lebih baik lagi. Dengan kejadian ini kami lebih memahami kembali ciri-ciri supplier yang memang menguasai gambar kerja dan teknik atau hanya mengaku menguasai untuk mendapatkan projek sehingga mengakibatkan kualitas projek yang kurang sempurna. Tetapi nilai positif adalah mendapatkan wawasan baru di dalam teknik furniture sehingga di dalam perjalanannya kami bisa bersinergi lebih baik dengan kematangan teknik dengan tim serta lebih mandiri. Seperti pada misi kami adalah “kepuasan pemilik untuk mendapat produk berkualitas dan sempurna adalah nomer satu”.

Sekian pemaparan kami dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog kami ini adalah dengan mengupload foto hasil proses renovasi dan desain interior kami. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca.

Fasade Sebelum Renovasi

20170218_130520

20170218_130709

20170218_132526

20160713_172608

20160713_172534

img_20160901_181620

20170218_133858

20160723_155716

TV Cabinet - Setelah selesai pemasangan
TV Cabinet – Setelah selesai pemasangan

TV Cabinet - Kondisi Saat Ini

TV Cabinet – Kondisi Saat Ini

20170207_133901_richtonehdr

20170206_191115_richtonehdr

20170218_153911

20170206_190707_richtonehdr

 

 

Featured

Renovasi Rumah Tinggal Grand Wisata . Tambun – Bapak Ali Dan Ibu Rahma

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Dear Pembaca, berikut adalah karya kami yang selesai di bulan September 2016 ini. Sebenarnya ada 2 proyek tetapi yang diizinkan untuk boleh dilampirkan adalah proyek renovasi dan desain interior Grand Wisata . Tambun . Bekasi. Berikut kita bahas proyek Grand Wisata. Tambun. Di dalam project ini kami diberikan kepercayaan oleh klien untuk total dari renovasi dan penataan interiornya.

Klien memberikan informasi bahwa tidak ingin ada warna-warna yang bersifat kontras. Dari informasi tersebut, kami berdiskusi dengan klien sampai didapatkan warna-warna komposisi monokrom yang ideal sehingga menciptakan suasana ruang yang lapang walaupun pada ukuran yang tidak terlalu luas.

Tema suasana ruang kami menentukan tema minimalis etnik yang fleksible dengan berpadu dengan unsur-unsur etnik yang diterapkan secara lembut pada unsur material kayu dan batu alam dengan komposisi tidak mencolok serta serasi harmonis di dalam penataannya.

Untuk furniture kami memilih bentukan simetris dengan unsur lengkung yang lembut dengan warna-warna yang senada berpadu harmonis dengan ruang. Untuk makin memperkuat ambience ruang maka penerangan malam dipilih menggunakan lampu kuning dibeberapa titik menciptakan suasana hommy dan memperkuat kesan santai dan relax.

Sekian pemaparan kami dan seperti biasa, presentasi yang kami sajikan di dalam blog kami ini adalah dengan mengupload fotobhasil proses renovasi dan desain interior kami. Selamat menikmati semua.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca.

Eksterior Rumah
Eksterior Rumah
Ruang Keluarga
Ruang Keluarga
Ruang Keluarga
Ruang Keluarga
Ruang Keluarga - Detail
Ruang Keluarga – Detail
20160917_140514
Ruang Makan
Ruang Makan
Ruang Makan
Ruang Makan
Ruang Makan
Ruang Makan - Detail
Ruang Makan – Detail
Selasar Dapur Menuju Ruang Makan
Selasar Dapur Menuju Ruang Makan
20160917_142159
Taman Tengah
Taman Tengah
Taman Tengah
Ruang Tamu
Ruang Tamu
Ruang Tamu
Ruang Tamu
Ruang Tamu - Detail
Ruang Tamu – Detail
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar
Kitchen & Bar - Detail
Kitchen & Bar – Detail
Featured

Unit Kantor IT – Proposal Desain Interior Kantor . Jakarta Selatan

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Karya kami diawal tahun 2015 ini adalah proposal desain untuk kantor IT salah satu perusahaan asuransi Indonesia yang tentunya tidak bisa kami sebutkan. Maaf pembaca karena itu melanggar kode etik.

Desain ini adalah hasil pemikiran dari seluruh staff yang mana untuk data keinginannya kami kumpulkan dengan sistem quisioner. Sistem data ini kami pilih agar lebih mengetahui poin-poin penting kebutuhan yang harus disediakan sehingga tercipta susunan zona dan suasana yang tepat. Kelebihan sistem quisioner ini adalah sangat menghemat waktu dan efektif tanpa harus mengganggu jam kerja staff dengan schedule meeting mendiskusikan keinginan setiap sub divisi dan individu-individunya.

Warna yang kami pilih adalah warna cerah sehingga ruangan tidak terkesan sempit dan suram. Untuk memberikan kesan funky, di beberapa sudut dan kursi diberikan warna-warna terang untuk memberikan kesegaran pada ruangan.

Sekian penjelasan kami dan semoga pembaca dapat menikmati hasil karya kami untuk tema Desain Kantor – Divisi IT.

Jangan sungkan untuk menuju halaman “TENTANG KAMI” apabila pembaca membutuhkan jasa VA’astu Arsitektur Studio. Kami akan dengan senang hati membantu pembaca.

LAYOUT INTERIOR OFFICE
LAYOUT INTERIOR OFFICE
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Ruang Office
Kepala Sub divisi IT
Kepala Sub divisi IT
Lobby Utama
Lobby Utama
Lobby Staff
Lobby Staff
Ruang Rapat
Ruang Rapat
Ruang Rapat
Ruang Rapat
Ruang Sekretaris
Ruang Sekretaris
Ruang Direktur IT
Ruang Direktur IT
Ruang Direktur IT
Ruang Direktur IT
Featured

Renovasi Rumah Tinggal Cijantung – Mrs. Alika

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Dear Pembaca,

Ini adalah Renovasi Rumah Tinggal Ibu Alika yang berlokasi di Cijantung. Rumah tinggal ini unik karena memiliki lebar tanah 6m sebagai muka depan dan belakang dengan panjang tanah ke belakang 20m.

Untuk yang memiliki tanah bentuk rumah seperti ini banyak mengalami kesulitan di dalam penataan ruangannya karena sering kita temukan kesan yang di dapat seperti lorong yang panjang pada satu sisi dan di sisi satunya adalah sisi kamar yang berjejer segaris dengan lorong, sehingga tercipta kesan seperti gerbong.

Permasalahan kedua rumah ini adalah kurangnya pencahayaan di dalam ruangan, sehingga pencahayaan alami di dalam rumah pada siang hari sangatlah minim. Pencahayaan di dapat hanya dari jendela di sisi lebar rumah 6 meter, karena posisi kiri kanan rumah bersisian dengan dinding tetangga. Biasanya ketika permasalahan pencahayaan alami minim, maka akan dibarengi dengan permasalahan penghawaan yang juga menjadi kurang baik di dalam rumah. Sehingga dengan ditemukannya permasalahan ini, maka sangat penting adanya pengaturan kembali pada sistem bukaan untuk pencahayaan dan penghawaan untuk sirkulasi udara yang baik.

Bagaimana memecah kesan lorong menjadi ruangan yang lebar tanpa penggunaan cermin? Dari pertanyaan utama tersebut, kami kembali mengolah tata ruang keseluruhan di dalam rumah. Pada lantai satu, untuk ruang tamu, ruang keluarga dan dapur kami satukan dalam satu zona tanpa sekat dengan memaksimalkan lebar 6m tetapi dipisahkan oleh taman-taman di antara tiga ruangan tersebut. Pada taman sistem pintu menggunakan pintu lipat mengelilingi taman dalam, baik pada taman antara ruang tamu dan ruang keluarga, serta juga untuk taman yang berada pada dapur dan ruang makan. Komposisi ini dapat dilihat pada denah lantai satu yang kami sertakan. Sehingga permasalahan lorong, pencahayaan dan penghawaan sudah dipecahkan sekaligus.

Untuk tata ruang kamar tidur ibu dan bapak pada lantai satu dan kamar anak, ruang belajar serta perpustakaan anak diletakkan pada lantai dua. Setiap kamar memiliki pencahayaan dan sirkulasi udara yang baik sehingga kebutuhan penggunaan AC bisa diminimalkan dan penggunaan listrik pada siang hari dapat dihemat.

Sekian penjelasan dari kami. Berikut kami sertakan gambar progress kami untuk Renovasi Rumah Tinggal Cijantung.

Rumah Cimanggis - Tampak Depan
Rumah Cimanggis – Tampak Depan
Rumah Cimanggis - Tampak Perspektive
Rumah Cimanggis – Tampak Perspektive
Rumah Cimanggis - Tampak Perspektive
Rumah Cimanggis – Tampak Perspektive
Rumah Cimanggis - Layout Lantai 01
Rumah Cimanggis – Layout Lantai 01
Rumah Cimanggis - Layout Lantai 02
Rumah Cimanggis – Layout Lantai 02
Rumah Cimanggis - Ruang Tamu
Rumah Cimanggis – Ruang Tamu
Rumah Cimanggis - Ruang Tamu 02
Rumah Cimanggis – Ruang Tamu 02
Rumah Cimanggis - Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis – Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis - Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis – Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis - Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis – Ruang Keluarga
Rumah Cimanggis - Ruang Makan & Dapur
Rumah Cimanggis – Ruang Makan & Dapur
Rumah Cimanggis - Ruang Makan & Dapur
Rumah Cimanggis – Ruang Makan & Dapur
Rumah Cimanggis - Kamar Tidur Utama
Rumah Cimanggis – Kamar Tidur Utama
Rumah Cimanggis - Kamar Tidur Utama
Rumah Cimanggis – Kamar Tidur Utama
Featured

Renovasi Rumah Tinggal Modern Minimalis Kebon Jeruk

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Dear Pembaca,

Berikut adalah karya arsitektur kami berikutnya. Ini adalah proyek renovasi rumah tinggal yang terletak di daerah Kebon Jeruk, Jakarta. Pemilik rumah ini adalah keluarga kecil yang baru saja membeli sebuah rumah yang ingin direnovasi sesuai dengan budget yang mereka miliki dan bertemakan rumah minimalis dengan banyak menggunakan bukaan kaca sehingga rumah terkesan luas dan terang. Tetapi dengan catatan bahwa walaupun dengan banyak bukaan, kemudahan perawatan tetap dijadikan standarisasi untuk menentukan desain final.

Pada rumah ini, kami berdiskusi dan sepakat untuk mengusung tema minimalis modern dengan rumah tanpa menggunakan banyak sekat pada ruangan. Untuk mendapatkan kesan luas dan terang, maka kami dan clien sepakat menggunakan void yang besar. Void ini juga bertujuan untuk memudahkan mengawasi anak karena mengingat kamar anak semua berada pada lantai 02.

Seluruh interior bertemakan minimalis modern. Tetapi tentu saja tidak total menggunakan desain minimalis karena untuk menghindari dari rasa bosan nantinya. Untuk mengantisipasi hal tersebut, kami mengkombinasikan unsur warna putih, warna kayu, warna-warna alam seperti cream di furniture dan memadukan furniture lama exsithing untuk unsur unik yang diterapkan pada kamar tidur dan interior.

Untuk pengolahan ruangan, menekankan multifunction agar tidak ada space yang terbuang percuma. Pada ruangan banyak terjadi perubahan posisi dikarenakan adanya ruangan yang oleh client tidak ingin digunakan sebagai kamar tidur kembali, sehingga kami memutuskan untuk membuka ruangan tersebut dan diganti menjadi area kitchen dan dinning. Keputusan ini dibutuhkan karena area tersebut berdekatan dengan area luar sehingga sirkulasi pertukaran udara lebih lancar dan sehat.

Berikut kami sertakan gambar desain renovasi client kami.

Rumah Sebelum Renovasi
Rumah Sebelum Renovasi
Rencana Tampak Depan
Rencana Tampak Depan
Rencana Tampak Garasi
Rencana Tampak Garasi
Living Room - Tangga Utama
Living Room – Tangga Utama
Living Room - Kitchen
Living Room – Kitchen
Kitchen - Living Room
Kitchen – Living Room
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Kamar Tidur Utama
Kamar Mandi Utama
Kamar Mandi Utama
Kamar Anak 01
Kamar Anak 01
Kamar Anak 01
Kamar Anak 01
Kamar Mandi Lt.02
Kamar Mandi Lt.02
Kamar Anak 02
Kamar Anak 02
Kamar Anak 02
Kamar Anak 02
Kamar Tidur Tamu
Kamar Tidur Tamu
Kamar Mandi Tamu
Kamar Mandi Tamu

 

 

Featured

Rumah Kakak Beradik – Bintaro Sektor I

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Dear Pembaca,

Vaastu Arsitektur Studio – Akhirnya kami dan tim memiliki kesempatan waktu untuk mengupdate karya arsitek di tahun 2013 kemarin. Berikut kami persembahkan karya arsitektur yang pertama dengan tema desain Modern Klasik untuk rumah Pak Indra dan Mba Shanti yang berlokasi di Bintaro sektor 01. Client kami ini bersaudara sehingga ada pesan khusus yang diminta kedua client untuk perencanaan rumah keduanya. Mereka menginginkan rumah yang berdampingan dengan adanya taman belakang bersama tanpa terpisah, sehingga tanah yang mereka beli dibagi dua dengan ukuran pembagian disesuaikan dengan kebutuhan. Dan pada tampilan depan keduanya menginginkan memiliki dua akses pagar yang berbeda dengan garasi masing-masing. Ini yang menjadi keunikan tersendiri di dalam perencanaan rumah keduanya.

Untuk style bangunan dan interior, kakak beradik ini telah memiliki refrensi dan juga konsep yang pasti, sehingga memudahkan saya dan tim untuk mempelajari apa yang diinginkan oleh mereka. Sehingga di dalam desain tidak banyak revisi dari perencanaan dan interior yang kami ajukan.

Konsep tambahan ke dua rumah tersebut adakah hemat energi sehingga di siang hari tidak perlu menggunakan lampu. Dan kami juga menerapkan sistem sirkulasi udara yang baik dengan banyak bukaan untuk menciptakan ruangan yang sejuk walaupun tidak menggunakan AC. Ini untuk mendukung rumah yang sehat dan hemat energi serta berharap client kami sehat selalu di dalam rumah tersebut.

Dan berikut kami sertakan gambar perencanaan untuk rumah Pak indra dan Mba Shanti dibawah ini seperti biasanya.

Rumah Tampak Depan
Rumah Tampak Depan
Perspektive Rumah Mba Shanti
Perspektive Rumah Mba Shanti
Taman Belakang
Taman Belakang
Taman Samping Rumah Mba Shanti
Taman Samping Rumah Mba Shanti
Rumah Pak Indra - Ruang Keluarga
Rumah Pak Indra – Ruang Keluarga
Rumah Pak Indra - Ruang Tamu & Ruang Keluarga
Rumah Pak Indra – Ruang Tamu & Ruang Keluarga
Rumah Pak Indra - Kamar Tidur Utama
Rumah Pak Indra – Kamar Tidur Utama
Rumah Pak Indra - Kamar Tidur Utama
Rumah Pak Indra – Kamar Tidur Utama
Rumah Pak Indra - Kamar Tidur Anak 01
Rumah Pak Indra – Kamar Tidur Anak 01
Rumah Pak Indra - Kamar Tidur Anak 01
Rumah Pak Indra – Kamar Tidur Anak 01
Rumah Pak Indra - Kamar Tidur Anak 02
Rumah Pak Indra – Kamar Tidur Anak 02
Rumah Pak Indra - Ruang Makan
Rumah Pak Indra – Ruang Makan
Rumah Mba Shanti - Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti – Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti - Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti – Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti - Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti – Ruang Keluarga
Rumah Mba Shanti - Dapur Bersih
Rumah Mba Shanti – Dapur Bersih
Rumah Mba Shanti - Kamar Tidur Utama
Rumah Mba Shanti – Kamar Tidur Utama
Rumah Mba Shanti - Kamar Tidur Utama
Rumah Mba Shanti – Kamar Tidur Utama
Rumah Mba Shanti - Kamar Mandi Utama
Rumah Mba Shanti – Kamar Mandi Utama
Featured

Menyiasati Kamar Mandi Mungil 1,5m x 1,3m

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Vaastu Arsitektur Studio – Kita semua sering dihadapkan pada masalah keterbatasan ukuran ruang. Pada tulisan kali ini, kami akan membahas solusi bagaimana menyiasati keterbatasan ruang pada Kamar Mandi yang berukuran kecil.

Denah Awal
Denah Awal

Beberapa waktu yang lalu, seorang client mengajukan ukuran kamar mandi dengan ukuran bersih sebesar 1,5m x 1,3m. Beliau menginginkan Kamar mandi kering dengan Toilet duduk, area gantungan handuk, tempat peralatan mandi, bak mandi dan wastafel.

Tahap Pertama - Plan Zoning (Pengelolaan Area)
Tahap Pertama – Plan Zoning (Pengelolaan Area)

Tahap pertama, untuk menyiasati ukuran yang minimalis seperti ini, kami memulai dengan menentukan zoning (area wilayah), terutama untuk area kering dan area basah. Yang dimaksud area kering adalah toilet, dan area basah adalah area shower. Kedua area ini adalah area utama pada kamar mandi. Untuk membatasi area kering dan area basah, kami membatasinya dengan sekat kaca dan memberikan perbedaan ketinggian lantai di antara keduanya.

Pada tahap pertama ini, diantara pembaca bertanya kenapa antara toilet duduk dan shower harus diberikan sekat kaca dan perbedaan ketinggian lantai. Kami memilih sekat kaca karena memiliki warna yang transparan, sehingga tidak akan memberikan kesan sempit di kamar mandi, selain untuk menghindari tampiasan air ke toilet duduk ketika mandi. Untuk kemudahan perawatan toilet duduk, maka kami mengkondisikannya agar selalu dalam keadaan kering. Karena apabila lembab dan selalu terpapar air pada toilet duduk, maka dapat menimbulkan tumbuhnya lumut dan bakteri yang sering sekali sulit dibersihkan, karena lokasi tumbuhnya yang sulit di jangkau oleh tangan. Dan karena alasan yang sama, maka kami memberikan perbedaan ketinggian antara lantai toilet duduk dan shower.

Tahap Kedua - Denah Interior Kamar Mandi
Tahap Kedua – Denah Interior Kamar Mandi

Tahap kedua adalah mematangkan sirkulasi yang tepat agar tidak ada space yang terbuang sia-sia. Tahap ini juga menyingkapi besar ukuran pintu dan arah bukaan pintu kamar mandi yang tepat guna. Setelah mendapatkan sirkulasi yang tepat, maka sangat mudah untuk menentukan area handuk dan area tempat peralatan mandi.

Tahap Ketiga - Interior Board Plan
Tahap Ketiga – Interior Board Plan

Tahap ketiga adalah pematangan element pendukung di kamar mandi. Untuk permintaan bak mandi, kami memberikan alternatif dengan menggunakan gentong gerabah. Pemilihan penggunaan gentong gerabah dikarenakan tidak diperlukan space yang besar di dalam penempatannya dan dapat dipindahkan apabila tidak diperlukan. Pengajuan alternatif ini dikarenakan fungsi wadah bak air tersebut tidak bersifat permanen dan digunakannya hanya ketika saluran air bersih pada shower mengalami gangguan.

Untuk permintaan client akan adanya area wastafel di kamar mandi. Kami memberikan alternatif untuk penempatannya berada di area luar kamar mandi. Solusi ini kami ajukan karena ukuran kamar mandi yang terbatas dan tidak memungkinkan untuk adanya ruang wastafel.

Sekian proses bagaimana mendesain untuk kamar mandi yang memiliki ukuran yang kecil pada salah satu client kamu. Semoga tahapan-tahapan ini memberikan informasi dan wawasan pembaca dalam menyingkapi desain untuk kamar mandinya.

Jangan lupa untuk membaca “Tips Menata Kamar Mandi Kecil” untuk mendapatkan beberapa alternatif refrensi menata kamar mandi dengan ukuran kecil.

Apabila ada pertanyaan mengenai desain kamar mandi, maka vaastu studio sangat siap membantu anda dari segi desain dan pelaksanaan pembangunan. Jangan sungkan untuk bertanya kepada kami,…:)

Featured

Yuk, Mengenal Ragam Bagan-bagian Kitchen Set Atau Dapur!

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Vaastu Arsitektur Studio – Setelah kemarin kita membahas kitchen set dari sisi komposisi penempatan zona aktifitasstyle kitchen set / dapur dan SALE/PROMO “KITCHEN SET APARTEMEN & RUMAH – 20jt s/d 25jt. Maka sekarang kami membahas pengenalan bagian-bagian Kitchen Set dari sisi material dan fungsi.

Berikut adalah penjelaan singkat tentang komposisi penempatan zona aktivitas, yaitu meliputi fasilitas penyimpanan yang diwakili oleh kabinet dan lemari es, fasilitas pencucian sudah tentu diwakili oleh bak cuci piring dan terakhir adalah fasilitas kerja diakomodir oleh kompor, microwave atau oven serta top table.

Setelah desain ideal telah didapatkan berdasarkan kedua kriteria tersebut, tahap selanjutnya kita akan diinformasikan spesifikasi bahan material kitchen set perbagian yang harus kita pilih dengan kelebihan dan kekurang di setiap bahannya. Pemilihan material ini akan selalu membuat bingung serta bimbang dalam memutuskan pilihan. Jujur saja kita banyak tidak mengerti untuk semua “istilah” tersebut, karena memang baru kali pertama mengenal istilah-istilah yang digunakan. Karena itu sebelum kita memilih dan menentukan material yang digunakan, ada baiknya anda mencari tahu terlebih dahulu akan arti dari istilah-istilah tersebut.

Karena itu, kali ini kami membahas istilah-istilah yang digunakan pada material kitchen set dan semoga informasi ini akan berguna bagi yang sedang membuat kitchen set.

Berikut daya yang telah kami kumpulkan, sebagai berikut :

  • MATERIAL DASAR

Ada banyak jenis bahan papan kayu yang bisa digunakan sebagai material dasar pembuatan kitchen set, mulai dari multiplex/ plywood, MDF, particle board dan block board. Di bawah ini adalah penjelasan dari tiap-tiap tipe papan kayu tersebut :

Kayu Solid – Kayu Utuh

Solid Wood

Sesuai namanya, kayu solid menggunakan bahan baku kayu utuh, sehingga lebih kuat dan lebih kokoh daripada “kayu olahan”. Sebanding dengan kualitasnya, maka furniture dengan kayu solid harganya sangat mahal.

Jenis kayu yang banyak digunakan untuk furniture ini biasanya kayu jati, sungkai ataupun nyatoh. Kayu jati dipilih karena memiliki urat kayu yang cantik sehingga bagus untuk di expose atau ditonjolkan dan lebih tahan terhadap cuaca ataupun rayap. Namun harganya sangat mahal, sehingga sering digunakan untuk furniture berkelas atau furniture ekspor. Kayu sungkai sering digunakan sebagai pengganti kayu jati karena harganya lebih murah. Warnanya pun cenderung lebih terang daripada kayu jati. Selain kayu sungkai, kayu nyatoh kini juga popular digunakan sebagai pengganti kayu jati.

Untuk harga kayu solid, dihitung berdasarkan:

kubikasi/volume(m3) = (panjang [p] x lebar[l] x tebal[t])

Kebanyakan orang beranggapan bahwa kayu solid dapat bertahan lama dan materialnya padat sehingga mudah diberi detail-detail tambahan untuk hiasan. Namun sepanjang penggunaanya, kayu solid akan mengalami muai susut yang dapat berpengaruh terhadap ukuran. Apabila tanpa langkah pencegahan yang tepat, beberapa jenis kayu solid lebih rentan terhadap rayap, sehingga dapat mengeluarkan bubuk kayu yang menyebabkan kayu keropos.

Layered ( plywood: multiplex, triplex, dll )

plywood

Kayu lapis merupakan hasil perekatan/press dari beberapa lembaran kayu/triplek/multiplek dengan tekanan tinggi. Kayu lapis memiliki beberapa jenis ketebalan. Ketebalan plywood menentukan kekuatan furniture tersebut. Kayu lapis yang terdiri dari tiga lembar kayu disebut tripleks. Sedangkan yang terdiri dari lebih dari tiga lembar kayu, disebut multipleks. Harga plywood sudah pasti lebih murah dari pada kayu solid.

Umumnya plywood digunakan untuk membuat lemari pakaian, kitchen set, meja, tempat tidur, ataupun rak buku. Ketebalan kayu lapis dipasaran bervariasi, mulai dari 3mm, 4mm, 9mm, dan 18mm dengan ukuran penampang standart yaitu 120cm x 240cm.
Untuk plywood yang memiliki beberapa motif, diantaranya adalah motif jati, sungkai, nyatoh, dll. Masing-masing motif mempunyai ciri khas dan warna tersendiri. Untuk fungsinya, Papan plywood kerap digunakan sebagai pelapis bagian atas lemari ataupun kitchen set.

Untuk Plywood yang polos atau tanpa motif, biasanya dilapisi dengan HPL, veneer PVC atau melaminto untuk memberikan motif/tekstur finishing pada permukaannya.

Salah satu tipe playwood yang memiliki kelebihan anti air adalah Melaminto. Tipe ini pada penggunaannya biasa dipasang pada bagian dalam kitchen set atau furniture lainnya. Melaminto yang tersedia dipasaran saat ini telah memiliki beberapa pilihan warna.

Teakblock

Teakblock

Teakblock termasuk kelompok multipleks di mana lapisan terluarnya adalah kayu jati, namun di bagian dalam adalah kayu lunak. Teakblock hanya menonjolkan pola kayu pada lapiasan luarnya yang biasanya menggunakan lapisan kayu jati. Teakblock sering digunakan di industri mebel di indonesia.

Material ini tersusun oleh potongan kayu yang dibungkus kayu tipis. Harganya pun cukup terjangkau sehingga banyak menganjurkan untuk digunakan oleh kebanyakan pengrajin. Akan tetapi jika tidak hati-hati memilih, pada lapisan dalam teakblock dapat dijumpai rongga diantara potongan kayu sehingga akan melemahkan perkuatannya ketika dipasangi paku.

Blockboard

Blockboard

Balok-balok kayu berukuran 4cm-5cm dipadatkan menggunakan mesin, setelah itu diberi pelapis, sehingga hasil akhirnya berupa lembaran seperti papan kayu.

Blockboard terdiri dari 3 lapisan, yaitu lapisan pertama wajah (Face) yang berasal dari lembaran Plywood 0,5 ~ 2 mm. Lapisan kedua / inti berikutnya (Core) yang terbuat dari kayu hutan seperti kayu meranti atau kayu seperti kayu albasia yang sudah potong – potong, serta laminasi dan dibuat sedemikian rupa dengan ketebalan berkirar 10 ~ 14 mm. Dan lapisan ketiga /belakang (Kembali) terbuat dari lembaran Plywood 0,5 ~ 2,0 mm tebal.

Karena terbuat dari potongan – potongan kayu blockboard ketebalan sangat terbatas, biasanya paling tipis adalah dengan ketebalan 15 mm. Blockboard banyak di gunakan dalam pembuatan furnitur untuk di dalam ruangan.

MDF/ ( Medium Density Fiberboard )

MDF

MDF terbuat dari serbuk-serbuk kayu halus yang dipadatkan dan di-press pada tekanan tinggi. Karena terbuat dari sisa-sisa kayu, maka harganya pun relatif lebih murah daripada jenis kayu yang dibahas diatas.

Kayu MDF merupakan material kayu olahan yang tidak tahan terhadap air dan kelembapan. Karena hal tersebut, untuk daerah-daerah yang memiliki kelembapan tinggi, kami menyarankan sebaiknya tidak menggunakan kayu MDF.

Pada proses finishing, biasanya MDF dikombinasikan dengan finishing kayu dengan lapisan veneer, HPL, pelapis kertas ( tacon, supercon,dll ), melamik ataupun duco. Keunggulan dari MDF adalah permukaannya yang halus dan tidak berpori membuat proses finishing jauh lebih praktis dibandingkan proses finishing pada jenis kayu lainnya. MDF sering digunakan untuk furniture mass-production dengan sistem knock-down untuk menekan biaya serta memudahkan pengiriman dan pemasangan.

Partikel board

Particel Board

Particle Board adalah papan kayu yang terbuat dari partikel-partikel sisa kayu yang direkatkan dan dipress dengan tekanan tinggi. Particle board mirip dengan MDF, namun bahan yang digunakan untuk particle board lebih kasar, sedangkan bahan yang digunakan untuk MDF lebih halus dan lebih padat. Seperti MDF, finishing particle board menggunakan veneer, PVC, HPL ataupun laminate lainnya.

Harga particle board paling murah dibandingkan jenis kayu lainnya, seperti : MDF, plywood ataupun solid wood. Kelemahannya particle board adalah air. Particle board yang terkena air sulit/tidak bisa digunakan lagi. Oleh karena itu, untuk furniture yang menggunakan particle board perlu memiliki finishing yang rapi dan baik, untuk mengurangi kemungkinan masuknya air melalui celah lapisan luar. Kekuatan particle board juga tidak terlalu baik sehingga tidak mampu menahan beban yang terlalu berat. Particle board juga sering digunakan untuk mass-production pabrik untuk menekan biaya, atau untuk furniture yang tidak rawan terkena air, seperti lemari dan lainnya.

Dari semua jenis kayu diatas, untuk menilai kualitas kayu ada 3 faktor penentu, yaitu :
1. Berat Jenis -> menentukan berat/ ringan bahan
2. Structural Strength -> menentukan kekuatan bahan dari segi struktur
3. Water Resistance Level -> menentukan ketahanan bahan terhadap air

  • KABINET
“I” Layout Kitchen

Lemari kabinet merupakan bagian dari kitchen set yang berfungsi sebagai tempat penyimpanan berbagai peralatan dapur serta kebutuhan memasak lainnya. Bahan dasar yang umum digunakan untuk lemari kabinet adalah kayu solid dan kayu olahan. Kbinet ini terdiri dari dua kategori yang dibedakan dari peletakkannya, yaitu :

Lemari Kabinet Atas

Lemari kabinet atas dilengkapi dengan penghisap asap dan digunakan untuk menyimpan peralatan makan dan pernak-pernik ukuran kecil lainnya. Tinggi lemari kabin atas idealnya adalah sejangkauan tangan , sehingga kita mudah untuk mengambil barang – barang yang diperlukan tanpa harus menggunakan bantuan tangga.

Lemari Kabinet Bawah

Lemari kabiner bawah biasanya dilengkapi ruang kabinet yang cukup luas sehingga dapat digunakan digunakan untuk menyimpan barang – barang yang sering digunakan selain penempatan area memasak itu sendiri. Beberapa peralatan memasak ukuran besar seperti panci, penggorengan, dan sebagainya.

  • FINISHING

Finishing membuat kitchen set jadi lebih indah dan juga dapat melindungi bahan dasar kitchen set dari kerusakan, sehingga lebih tahan lama. Material untuk finishing ada berbagai macam dan terbagi menjadi tiga kelompok, yaitu :

Transparan ( Clear Finish )

Finishing ini mengexpose serat alami lapisan kayu sehingga kesan alaminya masih terlihat. Finishing ini memiliki beberapa tipe metode yang digunakan pada furniture sebagai berikut :

Politur

Politur Glosy

Biasanya berbentuk serpihan atau batangan yang dicairkan dengan alkohol. Tetapi ada juga yang siap pakai dengan komposisi alkohol yang tepat. Politur diaplilasilan dengan menggunakan kain yang di poles secara berkala pada permukaan kayu. Pengaplikasian politur dapat diulang secara berkala jika warnanya sudah memudar.

Kekurangan Politur adalah Cepat Memudar sehingga permukaan kayu harus sering dilapis ulang agar tetap terliha bagus.

Nitro Cellulose (NC)

Nitro Cellulose (NC)

Terbuat dari bahan resin NC dan Tineer. Bahan ini akan membentuk lapisan film yang tahan air, namun belum kuat untuk menahan goresan maupun benturan fisik. NC di aplikasikan dengan cara semprot (spray) bertekanan udara atau memakai kuas. Kekurangan NC adalah Sudah jarang ditemui karena bahan bakunya yang langka.

Melamic

Melamic Doff

Finishing dengan metode ini cocok bagi yang menyukai serat-alami kayu pada kayu solid atau kayu olahan lainnya. Finishing melamik berguna untuk melapisi dan mempertahankan serat serta warna. Pilihan warna bisa disesuaikan dengan keinginan. Bagi yang menyukai warna mengkilap bisa menggunakan glossy finishing, dan bagi yang sebaliknya bisa menggunakan doff ataupun semigloss.

Dari kualiatas, Melamik memberikan lapisan film yang lebih baik daripada NC. Permukaan kayu yang dilapis melamik menjadi sangat halus karena pori-pori kayu tertutup. Pengaplikasiannya dengan cara semprot (spray) atau memakai kuas. Kelemahan melamik adalah bahan ini lebih sulit untuk dilapis ulang karena akan menyebabkan perubahan tingkat gradasi warna dan masih bergantung dengan cuaca di dalam proses pengeringannya walaupun saat ini telah ada obat kimia yang mempercepat pengeringan. Serta akan mengeluarkan bau yang menyengat dan perih di mata setelah proses pengecatan.

Jenis finishing ini memerlukan perawatan ekstra, jangan sampai permukaannya basah atau jarang dibersihkan karena bisa jadi tempat jamur berkembang biak.

Polyurethane (PU)

PU Glosy

Merupakan jenis finishing yang paling tebal lapisan filmnya. Tampilannya menyerupai lapisan plastik sehingga membuat kayu tidak alami. Daya tahannya terhadap panas dan air sangat baik, membuat PU cocok untuk furnitur eksterior.

Kekurangan finishing ini adalah Harganya masih sangat mahal dan tukang kayu relatif jarang memakainya. Ini dikarenakan dibutuhkan pengetahuan yang luas untuk setiap proses aplikasinya

Waterbased Lacquer

Waterbased Lacquer

Menggunakan pencampuran air murni dan resin yang tertinggal dipermukaan kayu. Lapisannya tahan air dan goresan. Bahan ini lebih disukai oleh para konsumen dari Eropa.

Non Transparan

Material ini akan menutup 100% seluruh permukaan kayu dan menyembunyikan tampak aslinya. Bentuk fisiknya dapat berupa cat dan lapisan (laminate) dalam bentu lembaran atau rol.

Cat Duco

Duco Glosy

Cat Duco merupakan tipe finishing yang paling mahal namun bisa membuat kitchen set tampak elegan dan hasilnya tahan lama. Dengan pilihan warna yang beragam, finishing cat duco lebih mengedepankan kekuatan dan kekokohan dari bahan itu sendiri. Untuk mendapatkan hasil maksimal, diperlukan waktu yang cukup untuk menyelesaikan pekerjaan dengan finishing duco ini. Bagi yang menyukai warna mengkilap bisa menggunakan glossy finishing, dan bagi yang sebaliknya bisa menggunakan doff ataupun semigloss.

Cat duco lebih banyak menggunakan methode penyemprotan(spray) dari pada kuas pada permukaan furniture. Berkat kemajuan teknologi, warnanya saat ini sangat bervariasi seperti dapat memberikan efek batuan, motif batu, marmer, motif pecah seribu maupun motif perak, tembaga, emas dan warna-warna menyolok lainnya. Cocok untuk furnitur bernuansa modern, minimalis dan juga furnitur anak.

Kekurangan finishing cat duco adalah harganya relatif mahal. Apabila sudah dicat, serat asli tidak bisa dikembalikan lagi dan masih sangat tergantung dengan cuaca di dalam proses pengeringannya. Serta cat duco tidak bisa mengalami pengecatan berulang karena akan merubah tingkatan gradasi warna.

Laminate

Laminate adalah methode finishing furnitur dengan merekatkan bahan pelapis di permukaan furnitur. Proses pelapisan menggunakan lem khusus kayu, seperti lem kuning. Pelapis yang umum digunakan antara lain sebagai berikut :

Veneer

Veneer Laminate

Terbuat dari serat tipis kayu asli. Motifnya tergantung jenis kayu yang dipotong, yaitu antara lain motif jati, sungkai, nyatoh, kamper atau mahoni. Furniture yang diberi lapisan ini akan mirip kayu asli sehingga tampilannya terlihat benar-benar natural dan alami. Dijual dalam bentuk gulungan dengan lebar 10-20 cm dan harganya relatif mahal. Karena lapisan veneer tipis, maka lem dan aplikasinya harus bagus agar bisa tahan lama. (lebih baik menggunakan mesin press).

HPL atau high pressure laminate

HPL

HPL atau high pressure laminate terbuat dari campuran Akrilik dan kayu. Lapisan luarnya menyerupai kayu dan mengandung serat-serat kayu, tapi bagian belakangnya akrilik. HPL biasanya berbentuk lembaran ukuran 120 cm x 240 cm dan tebal 3 mm. Variasi motif dan warna cukup banyak serta permukaannya bertekstur. Harga bervariasi tergantung merk dan motifnya. Warna polos relatif murah dan paling mahal warna silver.

Keunggulan HPL adalah mengandung unsur kayu, cocok bagi yang ingin menampilkan warna-warna alami kayu. Bahan ini kuat (karena cukup tebal) dan elastis sehingga bisa ditekuk untuk melapisi bagian tepi furniture. Kekurangannya adalah warna pada lapisannya dapat pudar setelah beberapa lama.

Cara pemasangannya yaitu direkatkan menggunakan lem. HPL juga banyak digunakan untuk material finishing kitchen set, karena sangat mudah dibersihkan dan tahan terhadap minyak dan panas.

PVC (Poly Vinyl Carbonate)

PVC Laminated

Merupakan lapisan berbentuk lembaran seperti halnya HPL, yaitu juga sebagai pelapis buatan pabrik. Bahan ini lebih lentur dan terbuat dari plastik, sehingga mudah dalam pengaplikasian pada bahan dasar. Permukaannya lebih halus dibanding bahan dari plastik lain, seperti tacon dan decosheet. Berbentuk lembaran ukuran 120 cm x 240 cm dan tebal 3 mm. Pilihan warna dan coraknya juga cukup beragam tetapi terbatas hanya ada coklat dan warna turunannya. Ada yang polos dan juga bertekstur serta bermotif serat kayu. Harganya relatif murah. Kekurangannya adalah memiliki Tekstur yang licin sehingga tidak terkesan alami dan bahannya kurang ramah lingkungan.

Decosheet

Decosheet

Terbuat dari bahan plastik, lebih tipis dari tacon tetapi sangat fleksible dan dapat mengikuti bentuk kitchen set semisal lengkung dll. Bahan ini tidak mudah mengelupas. Namun karena jenis bahannya yang tipis, jika penggunaan tidak apik bahan ini mudah robek karena tidak tahan terhadap panas dan minyak.

Decosheet berbentuk gulungan dengan tinggi 120 cm, tebal kurang dari 1 mm, sedang panjangnya tidak terbatas. Mempunyai variasi motif cukup banyak dan harganya paling murang dibanding jenis laminate lainnya.

Tacon – tacosheet

TACON

Sama seperti Decosheet, terbuat dari plastik. kekurangan dari pelapis ini adalah tidak tahan panas, warna yang mudah memudar dan berubah menjadi kekuningan sehingga mengurangi keindahan perabot kayu anda. Berbentuk gulungan dengan tinggi 120 cm, tebal kurang dari 1 mm, sedang panjangnya tidak terbatas. Variasi motif cukup banyak dan permukaannya bertekstur. Harganya per meter lari.

Alumunium dan Stainless Steel

Stainless Steel

Kitchen set dengan bahan dasar aluminium dan stainless steel biasanya telah dipabrikasi berupa modul dengan ukuran tertentu sehingga dapat disesuaikan dengan lokasi pemasangan. Kelebihan bahan ini adalah tidak rapuh, mudah dibersihkan, ringan, serta warna yang menarik dan cocok untuk dapur modern atau higienis.

  • TOP TABLE ( MEJA KERJA )

Tampilan kitchen set tidaklah lengkap tanpa kehadiran table top. Table top adalah bagian kitchen set yang berfungsi sebagai meja kerja untuk melakukan persiapan memasak. Material table top sendiri haruslah kuat, antigores, tahan panas dan air, serta memiliki permukaan yang mudah dibersihkan.

Ada beberapa pilihan material untuk top table, antara lain:

Granite

Granite

Granit memiliki pilihan motif dan warna yang beragam sehingga membuat kitchen set terlihat berkelas, mewah, dan elegan. Karena terbuat dari bau alam, top table jenis ini lebih kuat  dan memberikan kesan dingin. Karena termasuk batu alam sehingga granit tidak mudah patah, tahan panas dan gores. Dibandingkan material dari batu alam lain, granit lebih praktis dirawat dan indah dipandang. Namun harganya relatif mahal dibandingkan jenis top table lainnya. Selain itu, granit memiliki pori-pori pada permukaannya sehingga kotoran dapat masuk ke dalam pori-porinya sehingga kebersihan harus benar-benar terjaga.

Marmer

Marble

Lebih mulus ketimbang granit. Suhu marmer dingin, tahan terhadap panas, namun kelemahannya adalah mudah menyerap noda. Karena memiliki pori-pori yang lebih besar dari Granit pada permukaannya, sehingga kotoran dapat masuk ke dalam pori-pori yang dapat menumbuhkan bakteri. Pada perawatannya, kebersihan marmer harus benar-benar terjaga. Harga marmer relatif lebih mahal daripada granit.

Formatop / Solid surface

Formatop / Solid Surface

Formatop / Solid surface adalah material sintetis mirip granit atau marmer yang terbuat dari campuran akrilik, polyesteresin, dan pigmen warna. Bahkan beberapa produsen membuat solid surface dengan 100% akrilik. Meskipun berbahan dasar plastik, tampilan solid surface memiliki motif dan warna seperti granit dan marmer.

Kelebihannya dibandingkan marmer atau granit sebagai berikut :

  • Kuat, ringan, dan tahan gores.
  • Higienis, tidak berpori, tidak menimbulkan noda, mudah dibersihkan bila terkena saus, cuka, kecap, kopi, dan bahan kimia lainnya serta mudah dalam perawatan. Tidak adanya pori membuat bakteri, lumut, jamur tidak berkembang biak didalamnya.
  • Proses pengerjaan dan pemasangan tergolong mudah karena hanya menggunakan mesin atau alat pertukangan kayu biasa.
  • Seamless, sambungan tidak nampak sehingga tampilan lebih elegan.
  • Nonporous dan homogen, sehingga air tidak meresap ke dalam kabinet.
  • Sangat mudah di bentuk sehingga dapat dibuat melengkung atau membuat Sink menyatu dengan tabletop.

Namun solid surface juga memiliki kekurangan, yaitu kekuatannya masih kalah dibandingkan dengan granit alam dan ketahanan goresnya dapat berkurang jika digunakan dalam jangka waktu yang lama. Rentan terhadap panas dengan suhu diatas 180 derajat celcius.

Untuk perawatan, apabila goresan oleh benda tajam tidak terlalu dalam, maka akan dapat dihilangkan dengan cara memolesnya.

Karena memiliki kefleksibelan dalam bentuk, maka materialnya cocok untuk aplikasi dimana saja dan diruangan apa saja tergantung dengan ide kreatif dari anda.

Keramik & Cor Beton

Beton

Bisa munggunakan beton bertulang atau bisa juga dengan pasangan bata. Lebih kokoh dan kuat, pilihan keramik sebaiknya disesuaikan dengan dinding kitchen.

  • BACKSPLASH (DINDING ANTARA KABINET ATAS & KABINET BAWAH)

Untuk pemilihan di area ini, pilihlah material dinding yang tahan terhadap panas dan uap. Berikut beberapa pilihan material untuk area kaca, yaitu :

Keramik dan mozaik

Mozaic Backsplash

Kelebihan Keramik dan Mozaik adalah tersedia dalam berbagai ukuran, memiliki keragaman motif yang kaya dengan pola-pola indah, tahan terhadap air dan suhu panas serta mudah untuk dibersihkan.

Kelemahan material ini adalah pada nat yang perlu dibersihkan secara teratur. Harga keramik dan mozaik lebih terjangkau daripada granit dan stailess steel. Sehingga untuk memiliki budget yang terbatas, tetap akan bisa memiliki kitchen set / dapur yang indah dengan memilih menggunakan keramik dan mozaik.

Saran kami, hindarilah penggunaan material dinding yang bertekstur dan penggunaan ukuran nat yang besar untuk antara keramik dan mozaik. Karena celah-celah dan teksture akan sulit dibersihkan dan dapat menjadi timbunan kotoran, debu, dan minyak sehingga lumut dan bakteri dapat tumbuh disana.

Kaca, Cermin dan Mika

Glass Backsplash

Secara estetika, kaca dan cermin dapat memberikan penampilan yang cantik. Hanya saja kekurangan material ini adalah kerapuhannya yang mudah pecah sehingga berpeluang membahayakan dan untuk, perawatan pada cermin cenderung sulit ketika mengalami flek pada lapisan silvernya yang dikarenakan kelembapan dan air.

Untuk mika, pada awal pemasangan memberikan kesan cantik, tetapi lambat laun akan kusam dan lapisannya sangat mudah tergores. Sehingga semua alasan diatas, kami menyimpulan untuk tidak menyarankan ketiga material ini diappikasikan pada Kitchen Set anda. Walaupun kami tahu untuk harga sangat murah, tetapi apabila tidak tahan lama maka akan menyebabkan pemborosan untuk perbaikannya.

Batu Alam (Granit, marmer)

Batu Alam Backsplash

Untuk kelebihan dan kekurangannya dapat dilihat pada link Top Table

Stainless steel

Stainless Steel Backsplash

Stainless Steel banyak digunakan untuk dinding kitchen set pada dapur/kitchen set modern. Ini dikarenakan permukaannya yang halus sehingga mudah dalam perawatannya, tahan karat dan goresan. Ketika ada minyak, saus, atau kotoran yang menempel cukup dibersihkan dengan lap saja.

  • KITCHEN SINK / SINK
Sink

Kitchen sink atau biasa disebut sink merupakan salah satu elemen penting kitchen set yang berfungsi sebagai tempat mencuci. Baik itu bahan-bahan makanan maupun peralatan makan dan memasak. Ada berbagai jenis sink yang terdapat di pasaran. Jenis-jenisnya antara lain kitchen sink dengan lubang tunggal atau dua lubang. Berbagai tipe sink yang dapat Anda pilih dan sesuaikan dengan kebutuhan Anda di dapur. Pilihlah jenis sink yang sesuai dengan ukuran bentuk kitchen set dan kebutuhan anda sehingga hasil tampilan desain interior dapur sesuai dan pas dilihat mata.

Bahan material dari sink bermacam-macam, diantaranya chrome, stailess steel, formatop/solid surface dan kayu. Tetapi dipasaran paling banyak menggunakan bahan material stainless steel. Ini dikarenakan stainless steel tahan karat dan mudah pada perawatannya. Untuk yang menginginkan sink menjadi satu kesatuan dengan top table/meja kerja, anda dapat memilih sink dengan bahan material formatop/solid surface (penjelasan dapat anda lihat pada bagian pembahasan table top/meja kerja untuk kelebihan dan kekurangan dari formatop/solid surface).

  • HOB – KOMPOR

Hob / Kompor adalah elemen terpenting pada dapur/ kitchen set yang berfungsi sebagai alat memasak bahan-bahan makanan. Saat ini dipasaran tersedia berbagai macam Hob/kompor yang dapat dipilih berdasarkan kebutuhan.

Hob/Kompor terbagi menjadi dua kategori berdasarkan dari cara pemasangannya, yaitu:

Build in Hob / Kompor

Build in Hobs

Hob / Kompor tipe ini dipasang dengan cara menumpang pada top table/meja kerja sehingga terlihat menjadi satu kesatuan. Hob/Kompor tipe ini tidak dilengkapi dengan tempat gas dan oven untuk memangang. Untuk tempat gas, menggunakan salah satu area kabinet bawah yang letaknya persis di bawah instalasi Hob/Kompor.

Freestanding Cooker / Kompor yang bebas berdiri sendiri

Freestanding Hobs

Hob/Kompor ini tidak menjadi satu kesatuan dengan table top/meja kerja dan kabinet bawah. Tipe Hob/kompor dilengkapi dengan tempat gas dan oven untuk memanggang. Sehingga memakan terlalu banyak tempat apabila disatukan secara permanen dengan bagian kabinet bawah.

Saran kami, pilihlah hob/kompor sesuai dengan kebutuhan. Dengan pemilihan yang tepat, akan membuat aktifitas memasak menjadi nyaman, aman, dan efisien.

  • COOKER HOOB – PENGHISAP ASAP
Cooker Hood
Cooker Hood – Chimney
Cooker Hood – Island

Cooker hood merupakan bagian dari kitchen set yang berfungsi sebagai alat penghisap asap maupun uap hasil memasak. Dengan adanya alat penghisap ini, udara diruangan dapur akan menjadi lebih bersih dan segar. Penghisap asap biasanya ditempatkan tepat di atas kompor.

Saat ini, pilihan desain cooker hood bermacam-macam untuk mendukung penambahan estetika dapur/kitchen. Dan harga pun kini telah tersedia beragam jenis cookerhood dari yang ratusan ribu hingga jutaan rupiah.

Berdasarkan bentuk atau modelnya, cooker hood terbagi atas beberapa bentuk yaitu slim line, sliding, chimney, island dan country. Tetapi yang secara umum paling banyak dipasaran adalah Slim line, chimney dan island.

Peralatan Elektronik pendukung dapur / kitchen set :

  • REFRIGERATOR – KULKAS

Biasa disebut dengan kulkas. Alat ini merupakan pelengkap bagian dapur/kitchen se yang berfungsi sebagai tempat menyimpan bahan – bahan makanan agar tetap segar, tahan lama dan tidak cepat membusuk. Saat ini, pilihan desain refrigerator/kulkas bermacam-macam untuk mendukung penambahan estetika dapur/kitchen. Untuk memudahkan pemilihan refrigerator/kulkas dapat dilihat dari tipe-tipenya, yaitu

Kulkas side-by-side (berdampingan)

Refrigerator Side by side

Tipe kulkas ini menawarkan kenyamanan dari sisi penyegar dan pendingin. Ketika mempertimbangkan lemari es side-by- side , lihat secara hati-hati pada kapasitas dan fleksibilitas bagian dalam. Pada beberapa model, tempat penyimpanan lebih sempit daripada model lemari es pendingin di bagian atas atau bawah, dan mungkin tidak bisa menyediakan penyimpanan lebih besar. Jika mungkin, pilihlah lemari es dengan rak dan tempat yang dapat disetel. Maka Anda dapat menyesuaikan ruang yang tersedia untuk menyesuaikan penyimpanan Anda.

Kulkas two-door-top-mount (freezer di atas)

Refrigerator Two Door Top Mount

Kulkas jenis yang paling umum dengan banyak pilihan model. Namun kelemahan kulkas tipe ini adalah sulit untuk mengambil bahan makanan yang disimpan di pendingin yang letaknya di atas.

Kulkas two-door-bottom-mount ( freezer di bawah)

Refrigerator Two Door Bottom Mount

Tipe ini tidak banyak dijual di pasaran jika dibandingkan dengan tipe lemari es yang lain. Tetapi biasanya produsen lemari es menawarkan sedikitnya satu model atau beberapa model terbatas untuk tipe ini

  • MICROWAVE OVEN

Fungsi utama microwave adalah sama dengan kompor yaitu memasak makanan, mencairkan makanan beku dari freezer atau sekedar menghangatkan makanan dingin dengan cara menggunakan gelombang mikro, sedangkan kompor menggunakan api.

Untuk Microwave Oven yang memiliki multifungsi, tipe ini dikenal dengan nama “Convection Microwave Oven” dipasaran. Tipe ini dapat berfungsi sebagai pemanggang kue dan daging dengan waktu pengerjaan yang lebih singkat serta suhu lebih stabil. Ini dikarenakan Convection Microwave Oven memiliki kipas konveksi untuk meratakan panas dalam oven sehingga bisa digunakan untuk membuat baking cake dan memanggang daging.

Pada awalnya alat ini tergolong perangkat dapur yang mewah, karena hanya rumah dengan daya listrik besar yang bisa memakainya. Tapi, kini makin banyak microwave dengan harga yang terjangkau dipasaran. Konsumsi listriknya pun makin irit, mulai dari 500 – 2400 watt.

Berikut adalah beberapa kategori Microwave berdasarkan cara pemasangannya, sebagai berikut :

Microwave Oven

Microwave Oven

Microwave / Oven tipe ini dipasang dengan cara menumpang kabinet sehingga terlihat menjadi satu kesatuan. Hob/Kompor tipe ini tidak dilengkapi dengan tempat gas dan oven untuk memangang. Untuk tempat gas, menggunakan salah satu area kabinet bawah yang letaknya persis di bawah instalasi Hob/Kompor.

Build in Microwave Oven yang bebas berdiri sendiri

Built in Microwave Oven

Build in Microwave / Oven ini tidak menjadi satu kesatuan full kabinet. Tipe Build in Microwave / Oven dilengkapi dengan tempat oven untuk memanggang. Sehingga memakan terlalu banyak tempat apabila disatukan secara permanen dengan bagian kabinet bawah.

  • OVEN LISTRIK

Oven berfungsi sebagai pemanggang kue dan daging dengan waktu pengerjaan yang lebih singkat serta suhu lebih stabil. Sistem kerja Oven yaitu mengubah tenaga listrik atau gas menjadi tenaga panas. Dan untuk mendapatkan suhu yang merata, oven memiliki kipas konveksi untuk meratakan panas sehingga bisa digunakan untuk membuat baking cake dan memanggang daging.

Sama dengan microwave, pada awalnya alat ini tergolong perangkat dapur yang mewah karena hanya rumah dengan daya listrik besar yang bisa memakainya. Tapi, kini makin banyak Oven dengan harga yang terjangkau dipasaran. Konsumsi listriknya pun makin irit, mulai dari 500 – 2400 watt.

Berikut adalah beberapa kategori Oven berdasarkan cara pemasangannya, sebagai berikut:

Oven Freestanding

Oven Freestanding

Oven tipe ini menjadi satu kesatuan dengan kompor. Dan biasanya tipe ini menggunakan gas sebagai bahan bakarnya.

Build in Oven

Built in Oven

Oven tipe ini dipasang dengan cara menumpang pada kabinet sehingga terlihat menjadi satu kesatuan. Sistem oven ini menggunakan tenaga listrik yang diubah menjadi tenaga panas.

  • AKSESORIES

Aksesories kitchen set yang utama sama seperti furniture lain yaitu handle,engsel dan rel. Berbagai jenis aksesoris (accessories) telah banyak di jual dipasaran mulai dari import luar negeri sampai buatan lokal tersedia di toko-toko furniture fitting di jakarta. Untuk engsel memiliki pilihan merk aksesoris ( accessories ) familiar di pasaran diantaranya : Hafele, blum, ferrary, huben, solid dll.

Aksesoris pelengkap kitchen set kelompok kedua adalah material yang tidak mutlak di gunakan dalam furniture, namun hanya merupakan kebutuhan sekunder yaitu sebagai pemanis dari pada fungsi sebenarnya, karena aksesoris ( accessories ), furniture perabotan menjadi elegan dan terlihat mewah. Ada juga keperluan furniture yang dikembangkan menjadi sebuah aksesoris ( accessories ) dengan tambahan sentuhan desain akan lebih menarik dan lebih efisien dalam pemakaian, sebagai contoh lainnya terdiri dari rak piring, rak botol, rak sendok/garpu, lemari panci, tempat bumbu dan banyak lagi. Sesuaikan penempatan aksesoris maupun pemakaiannya dengan kebutuhan anda.

Saran kami jangan memasang aksesoris yang digantung di dinding kitchen set terlalu banyak, malah akan membuat kitchen set anda terlihat semerawut dan sempit.

Secara fungsi, aksesoris dapat membantu penempatan perabot kitchen set menjadi lebih rapih dan tertata. Piring, gelas, panci, botol dll memiliki tempat tersendiri sehingga mudah diambil pada saat dibutuhkan. Sendok dan garpu tertata rapih di dalam laci karena di lengkapi dengan rak didalamnya. Botol-botol bumbu juga tertata rapih, sehingga mudah di capai pada saat memasak. Anda tidak akan repot mencari-cari garam anda yang terselip didalam lemari kitchen set anda, karena tempat garam sudah tersedia rapih pada tempat bumbu yang sudah anda tentukan.

Ketika memilih aksesoris harus tepat sesuai fungsi dan kebutuhan dan tidak memaksakan aksesoris sebagai alat kemewahan saja. Jika hal itu terjadi bukan malah keindahan yang dihasilkan tetapi malah pemborosan budget. Meski hal tersebut sah-sah saja di lakukan namun perlu mendesain penempatan aksesoris secara tepat untuk mendapatkan keindahan secara maksimal. Memilih aksesoris juga tak harus mahal namun tetap berkwalitas jika penggunaan ingin lebih lama.

Aksesoris pelengkap kitchen set terdiri dari tiga jenis bahan. Yang terbuat dari stainless steel, besi di chrome atau besi di cover dengan plastik. Yang terakhir memiliki harga yang lebih ekonomis dibandingkan dengan dua lainnya. Untuk pemilihan jenis bahannya sesuaikan dengan budget anda. Dari segi kekuatan dan tahan lama tentunya stainless steel mendapatkan peringkat nomer satu. Harganya pun cukup mahal. 3x sampai 5x lipat dibandingkan jenis yang terbuat dari plastik. Variasinya pun lebih banyak sehingga dapat meningkatkan nilai estetika dan fungsi kitchen set anda.

Jika budget anda terbatas tapi masih ingin memiliki aksesoris yang bervariasi, jenis chome dapat menjadi pilihan anda. Secara penampilan jenis stainless steel maupun chorme tidak ada bedanya. Jangan sampai terkecoh saat anda membelinya. Tanyakan dengan toko yang menjualnya. Biasanya terdapat keterangan tertentu pada katalog produknya.

Sekian pembahasan tentang kitchen set / dapur dari kami dan semoga informasi ini bermanfaat dalam menambah wawasan pengetahuan untuk anda yang sedang mengalami kebingungan dalam menentukan spesifikasi kitchen set / dapur yang diimpikan serta bermanfaat bagi yang membutuhkan.

Apabila ada pertanyaan mengenai segala hal tentang kitchen set / dapur, maka vaastu studio sangat siap membantu menjawab dan membantu mewujudkan kitchen set impian anda dari segi desain dan pelaksanaan pembangunan. Jangan sungkan untuk bertanya kepada kami.

Sumber

http://www.anneahira.com/kitchen-set.htm

http://hudafurnika.blogspot.com/2011/04/10-pertimbangan-sebelum-membuat-dapur.html#more

http://forum.ideaonline.co.id/showthread.php?t=4350

http://higradesolidsurface.com/solid-surface/apa-itu-solid-surface/

http://www.griyaselaras.com/kitchen-kabinet/aksesoris-furniture-perabotan-rumah

http://www.desainkitchenset.com/2010/12/mengenal-top-table-dan-cooker-hood.html

http://blogpenna.com/referensi-interior/kelebihan-dan-kekurangan-masing2-jenis-finishing.html

Featured

Ragam Jenis Partisi Dinding Atau Pembatas Ruang Temporer

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Vaastu Arsitektur Studio – Pembatas Ruang adalah bidang vertikal yang membatasi dua ruang. Biasanya berfungsi sebagai pembatas antara ruang satu dengan yang lain. Menurut desainer interior, pembatas ruang dapat berfungsi sebagai pembeda ruang berdasarkan kegiatan, misalnya ruang makan dan ruang tamu. Tak hanya itu, partisi juga bisa membuat ruang menjadi lebih privasi, dalam arti partisi mampu membatasi aktivitas tertentu agar tidak terganggu oleh hal lain. Salah satu contoh, yakni kamar tidur yang memiliki ruang ganti.

Pembatas ruangan tidak selalu harus tembok yang permanen. Yang sifatnya temporer justru bisa membuat ruangan multifungsi dan juga bisa sebagai unsur dekorasi yang menambah keindahan sebuah ruangan dan memiliki nilai estetis lebih tinggi dibandingkan menggunakan dinding tembok biasa.

Selama ini kita telah sering menggunakan pembatas ruangan. Namun, yang lebih sering digunakan adalah pembatas ruangan yang lebih bersifat permanen, seperti dinding batako maupun batu bata. Tetapi tahukah Anda bahwa ada berbagai macam pembatas ruang yang terbuat dari beragam material pula? Beragam pembatas ruang ini juga dapat digunakan sesuai kebutuhan. Karena itulah bahan yang dipilih ini bukan sekadar membatasi atau menyekat ruangan tetapi juga sebagai unsur dekorasi pada ruang.

Menurut Early Andhika Ratu – Desainer Interior, fungsi yang paling utama suatu pembatas ruangan adalah untuk mendefinisikan sebuah ruang sehingga jelas fungsi dan kegunaannya. Demikian pula aktivitas yang biasa dilakukan di ruangan tersebut agar dapat berlangsung secara baik. “Jadi sebelum menentukan jenis pembatas ruangan yang ingin kita buat, maka kita perlu terlebih dahulu melihat dan menentukan fungsi atau kebutuhan utama dari ruangan yang akan diberi pembatas,”.

Bila ingin membuat pembatas ruangan yang sementara, gunakanlah pembatas yang mudah digerakkan atau dipindah-pindahkan(moveable), atau bisa juga menggunakan partisi yang semipermanen. Karena pembatas tersebut mudah dibongkar-pasang dan cahaya dan sirkulasi udara tidak dikorbankan.

Pembatas ruangan temporer/partisi atau bukan, bisa dibedakan dari bentuknya. Begitu pula material yang dipakai, beda materialnya beda juga fungsinya. Contohnya, material yang digunakan untuk pembatas ruangan permanen tidak sama dengan material yang dipakai pada jenis temporer atau sementara.

“Itu sebabnya, pembatas ruangan bisa dikategorikan jadi dua tipe, yaitu :

Pertaman adalah pembatas ruangan privasi tinggi dan menengah untuk membatasi ruangan yang mengutamakan privasi yang tinggi, seperti ruang tidur dan ruang kerja, maka kita dapat menggunakan material pembatas yang sifatnya solid atau padat dan tidak transparan.

Contoh pembatas ruangan privasi tinggi dan menengah untuk membatasi ruangan yang mengutamakan privasi yang tinggi adalah sebagai berikut :

Pertama yakni tembok dinding bata maupun batako yang diplester.

Kedua, partisi dari gypsum yang dapat pula ditambahkan glasswool jika kita juga pakai untuk meredam suara untuk memberikan privasi bagi si empunya rumah. Peredam suara juga bisa diletakkan di pantry untuk membantu meredam kebisingan yang berasal dari kegiatan di dapur, hawa panas, asap, ataupun bau kurang sedap dari arah dapur ke ruang makan. Dan pada ruang wastafel atau ruang rias, pembatas dapat difungsikan sebagai peredam kelembapan ataupun suara yang tidak nyaman dari kamar mandi ke kamar tidur.

Ketiga, panel dari alumunium, kayu solid dan rangka kaso yang dilapisi dengan teakwood, jika kita hanya ingin membatasi ruangan secara visual.



Untuk hunian yang memiliki ruangan tinggi, dibutuhkan folding door yang terbuat dari aluminium yang dilapisi busa dan kain. Hal tersebut bertujuan agar tiap ruangan menjadi kedap suara dan tidak “mengganggu” ruangan lain. “Biasanya folding door di ruangan yang memiliki atap cukup tinggi memiliki lebar 1,5 meter dan tinggi 3,5 meter. Ini untuk mempermudah gerakannya. Setiap dudukan bawah dan atas sebaiknya diberi roda sehingga mudah untuk digeser.

Sementara, untuk rumah bergaya minimalis, lebih baik menggunakan folding door berbahan dasar kayu solid dengan lebar sekitar 50 sentimeter dan tinggi 1,75 meter. Folding door untuk di rumah bisa digunakan sebagai pembatas antara ruang tamu dan ruang tengah atau meja makan dan bisa disesuaikan dengan keinginan si empunya rumah.

Untuk pembatas rumah, Anda bisa menggunakan folding door berbahan dasar kayu solid. Biasanya digunakan untuk membatasi ruang makan agar dapat difungsikan sebagai ruang makan yang lebar dan sesuai dengan kebutuhan jika ingin mengadakan acara makan bersama keluarga. Sementara untuk folding door yang lurus dan permanen, biasanya juga terbuat dari kayu. Hanya, folding door jenis ini mempunyai tekstur yang transparan karena umumnya terdapat celah kecil atau menggunakan bahan kaca yang dapat diberi aksen berupa gambar.

Keempat adalah kombinasi dari ketiga material tersebut di atas.


Pembatasi ruangan yang bersifat semiprivat atau privasi tingkat menengah, seperti ruang tamu dan ruang keluarga. Maka Anda dapat menggunakan material pembatas temporer atau partisi yang dapat dipindahkan (movable partition), digeser (sliding partition) atau dilipat (folding partition). Berikut adalah tipe material yang biasa digunakan untuk pembatas ruang semi private (partisi) :

Material kaca. Jenis material kaca ini terdapat tipe yang tempered atau laminated yang dapat diberi stiker sandblast, rayband maupun kaca frosted ice. Material ini bisa menggunakan frame maupun berdiri sendiri (frameless), asalkan menggunakan kaca dengan ketebalan minimum 10 mm untuk yang frameless.

Material kayu. Menggunakan rangkaian kayu ukuran balok, kaso, atau reng yang disusun secara vertikal. Ini biasanya menggunakan finishing melamik atau pelitur dengan menonjolkan serat-serat kayunya. Susunannya juga bisa secara vertikal atau horizontal, yang penting dengan kerapatan dipasang sesuai kebutuhan. Adapun material lainnya adalah metal frame atau rangka logam, baik stainles steel maupun alumunium. Akan tetapi, sebagai bahan pengisi tengahnya bisa menggunakan kayu, fabrik lapis busa, kain atau kaca.

Material kain, semacam screen atau tirai dari bahan keluaran pabrik yang relatif ringan dan memiliki beragam corak, warna, dan tekstur yang dapat dipilih dan disesuaikan dengan gaya ruangan. Biasanya untuk kaca lebih banyak dikombinasikan dengan rangka alumunium dan cocok untuk rumah bertipe modern minimalis atau futuristik.

Material campuran kayu maupun kaca dengan rangka kayu digunakan untuk gaya tropis modern. Untuk klasik dan etnik, biasanya menggunakan kayu atau multipleks lapis teakwood yang dipadu dengan rangka besi yang diukir atau dibentuk melengkung dan menggunakan kaca dengan motif sandblast maupun kaca patri.

Selain menggunakan material-material tersebut sebagai pemisah, bisa juga memakai perabotan yang ada. Misalnya, furnitur atau perabot yang memiliki atau dua arah hadap (two face/two sided). Biasanya, perabotan seperti ini dipakai untuk memisahkan antara ruang tamu dan ruang keluarga.

Ketika anda memutuskan untuk menggunakan Pembatas Ruang/Partisi, berikut adalah beberapa aspek yang harus diperhatikan sebelum mengaplikasikan pembatas ruang/partisi. Yang diantaranya adalah :

Pertama adalah anggaran. Ingatlah bahwa anggaran tidak hanya terkait dengan pembelian partisi yang sudah jadi. Pemasangannya juga perlu diperhatikan. Setelah itu, Anda bisa lanjutkan dengan mengukur ruangan yang hendak diberi partisi. Hal ini perlu dilakukan untuk mengurangi kesalahan dalam membangun partisi.

Kedua, buatlah desain sesuai dengan yang ingin Anda tampilkan. Misalnya, apakah tertutup total atau hanya merupakan pembatas semu yang dapat dilihat dari ruangan lain?

Ketiga yang perlu diperhatikan adalah pemilihan jenis material partisi. Kita tahu, partisi dibedakan menjadi dua: permanen dan tidak permanen. Apabila partisi tidak permanen, usahakan keberadaannya tak merusak elemen ruang yang lain seperti dinding dan lantai. Dan untuk yang bersifat permanen, Anda seharusnya sudah membuat perencanaan lebih awal.

Yang terakhir yaitu, perhatikan material finishing-nya yang sesuai dengan konsep desain. Setelah semua jadi, Anda boleh beralih ke urusan yang lain, yakni mengharmonisasikan keberadaan partisi dengan furnitur yang ada di dalam ruangan agar tetap sejalan. Dalam hal ini, Anda bisa mencoba menyamakan karakter materialnya. Ada juga alternatif lain, yaitu dengan menyamakan karakter warnanya. Apabila memungkinkan, beri pencahayaan khusus pada partisi buatan Anda agar bisa menjadi focal point.

Sumber :

http://lifestyle.okezone.com/read/2007/11/25/30/63530/mendesain-pembatas-ruang-temporer

http://annahape.com/2010/08/07/desain-partisi-ruangan/

http://lifestyle.okezone.com/read/2011/08/23/30/495166/pembatas-cantik-untuk-dekorasi-rumah

Featured

Tips Menata Ruang Keluarga / Living Room

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Vaastu Arsitektur Studio – Ruang keluarga merupakan center dari sebuah rumah karena di ruang inilah keluarga berkumpul untuk bercengkerama baik sebelum atau sesudah melakukan kegiatan sehari-hari. Ada hal-hal dasar yang perlu diketahui jika hendak menata ruang keluarga. Apa saja itu?.Berikut adalah tips yang akan menuntun anda dalam menata Ruang Keluarga yang diingiinkan:

  • Menentukan Tema dan Gaya/Style

Menentukan “tema dan suasana” sebagai langkah awal dalam perencanaan untuk ruang keluarga anda. Yang ini sifatnya lebih personal. Bisa disesuaikan dengan tema dan gaya dari rumah atau anda menekankan tema atau tema khusus untuk memberikan kesan mendalam. Pendekatan tema dan gaya dapat melalui pertimbangan dari fungsi ruang, kebutuhan anggota keluarga dan luas bangunan secara keseluruhan. Berikut adalah susunan gaya/style ruang keluarga :

Klasik

Untuk Ruang keluarga biasanya didominasi elemen berwarna tanah, mulai dari warna cokelat tanah, hingga cokelat muda (krem) serta kuat menggunakan unsur kayu untuk memberikan kesan hangat dan ramah.

Untuk furniture klasik sendiri biasanya memiliki ciri utama berupa penggunaan bahan kayu dan ornamen atau ragam hias. Adapun motif hias kebanyakan mengadopsi motif flora, fauna, geometri, mahkota dan senjata perang.

Warna yang dominan digunakan pada furniture klasik adalah coklat natural sesuai dengan warna kayu atau menggunakan cat solid (duco) berwarna putih, kuning emas, putih perak, hitam atau coklat tua. (sumber : Serial Rumah, Kursi Klasik)

Modern Klasik

Untuk gaya modern klasik biasanya memilih warna-warna netral untuk lebih “aman” seperti gradasi cokelat, hitam, putih, atau krem. Untuk furnitur, karena modern sudah dipilih jadi gaya dominan, pilihlah yang berdesain simpel dan tidak banyak ornamen. Lantas dimana akan diletakkan sentuhan klasiknya?

Kemewahan si klasik bisa dihadirkan dari lampu kandelar, lampu nakas berdesain klasik, cermin, lukisan, dan pernak-pernik lainnya. Satu hal yang perlu diingat, tetap setia dengan pilihan warna semula. Jadi, apapun gaya furniture atau aksesori, pilihan warnanya harus tetap dalam satu benang merah. Kecuali kalau Anda berminat membuat aksen. Itu pun perlu diperhatikan dimana menempatkannya.

Sebaiknya tempatkan furnitur atau aksesori, yang akan dijadikan aksen, di satu sudut saja. Jangan sebarkan berbagai aksesori, dengan beragam warna, di berbagai sudut ruang. Kalau ini yang terjadi, bisa-bisa kesan elegan yang ingin dihadirkan hilang.

Sentuhan klasik dapat diterapkan pada lampu nakas dan gorden. Padu. Apabila ingin lebih menonjolkan kemewahan gaya klasiknya, pilih cushion bermotif medali berwarna keemasan. Bisa juga menempatkan satu buah single chair bergaya klasik.

Minimalis

Desain minimalis merupakan aliran gaya desain modern yang sangat fungsional dan tidak memberi ruang pada bentuk ornamentasi atau hiasan sama sekali, dengan mengacu pada kaidah less is more dan form follow function.

Desain minimalis pada umumnya menggunakan warna-warna lembut, dan netral. Putih adalah pilihan klasik minimalis untuk memberikan kesan bersih. Untuk aksesori yang minim pada dinding untuk memperkuat kesan minimalis.

Furniture ruangan bisa dipadu-padankan dengan warna dinding. Idealnya, warna perabot adalah warna yang senada dengan cat dinding. Bila tembok ruangan berwarna krem, usahakan warna perabot berkisar dalam warna monokrom krem atau yang senada. Pada pemilihan furniture lebih ditekankan kepada fungsi dan bentukkan sederhana serta di dalam penataannya tertata apik dan rapi untuk memberikan kesan yang luas.

Untuk pencahayaan yang digunakan lebih banyak mengandalkan natural light, sehingga pada siang hari, tidak banyak lampu yang dibutuhkan. Untuk menerapkan hal tersebut, tentunya dibutuhkan banyak bukaan, jendela dan kanopi.

Saran untuk ruang keluarga yang berukuran kecil, anda dapat menerapkan gaya/style minimalis dengan komposisi   sofa dengan dua dudukan (two seaters), satu sofa single seater, dan meja kecil. Apabila masih ada ruang lebih tambahkan meja sudut. Furniture yang ada jika memungkinkan disandarkan ke dinding agar ruang tamu terlihat lebih lega.

Modern Minimalis

Ruang keluarga bergaya modern minimalis tentu harus didukung oleh interior dan furniture yang minimalis pula. Interior dan furniture minimalis berarti juga mengacu pada kaidah less is more dan form follow function.

Suasana yang dibutuhkan di ruang keluarga adalah suasana yang santai, tidak formal bahkan cenderung playful, maka yang menjadi focal point di ruangan ini adalah adalah sofa. Pilihlah sofa yang simpel dan memilih warna yang cerah sehingga mood playful akan lebih terbentuk, jangan lupa untuk menyesuaikan dengan selera anda, berdesain ringan, bahkan mungkin terbuat dari bahan-bahan yang juga ringan. Sesuaikan pula gaya desain pada kabinet, rak buku, rak TV, meja samping, meja kopi dan barang-barang yang lain.

Akan lebih baik lagi jika Anda menerapkan sistem terbuka di dalam ruang keluarga sehingga bisa lebih luwes menata interior sesuai dengan mood dan selera anda. Jika Anda menginginkan variasi di dalam ruang keluarga, dalam arti, supaya suasana tidak terlalu monoton karena didominasi oleh barang-barang geometris yang pelit hiasan, Anda dapat bermain-main dengan dekorasi ruang, misalnya sarung bantal, vas atau lampu. Namun Anda pun tetap harus menjaga supaya dekorasi-dekorasi ini tidak terlalu mendominasi ruang keluarga Anda.

Eklektik

Ekletik berarti memadukan unsur terbaik dari tiap gaya. Anda membutuhkan ruang lebih besar untuk bereksperimen dalam nuansa eklektik yang memadukan warna, corak, dan aksesor.

Kelebihan nuansa eklektik adalah menjadikan rumah lebih segar, memikat, hangat, dan homey . Dalam gaya/style ini, anda dituntut untuk lebih peka sehingga bisa menyeimbangkan berbagai unsur, rupa-rupa gaya yang disisipkan pasti lebih sedap dipandang. Atmosfer ruangan untuk gaya/style eklektik adalah terasa bersemangat dan lebih personal.

Jika ingin meniru keindahan gaya eklektik kami menyarankan agar Anda tidak terpaku pada detail dan kualitas. Melainkan carilah esensi dari unsur klasik dalam bentuk-bentuk yang lebih modern serta simpel.

  • Mencari refrensi 

Setelah anda mendapatkan tema dan suasana yang diinginkan, maka carilah refrensi berupa foto dari majalah interior dan internet. Hal ini akan memudahkan untuk mencari furniture yang cocok dan sesuai, serta menambah informasi untuk anda dalam penataan furniture yang baik sehingga dapat memaksimalkan fungsi dari ruang keluarga. Selain itu, anda pun bisa mencari refrensi untuk bagaimana mengolah furniture lama menjadi baru tanpa harus memensiunkan furniture lama.

  • Memilih dan menata furniturre

Furniture memiliki dua tipe, Loose Furniture (Furniture yang mandiri dan mudah dipindahkan (movable)) dan Build in Furniture (furniture yang tertanam menyesuaikan bentuk ruangan dan pemasangannya terinstal secara permanen).

Loose Furniture

Loose Furniture meliputi sofa, meja ruang tamu, stool (sofa single tanpa sandaran), meja sudut sofa, dll. Sedangkan contoh untuk Build in Furniture adalah TV kabinet tanam, kabinet dekorasi yang tertanam permanen pada dinding ruangan.

Untuk memudahkan anda dalam memilih dan menentukan Loose Furniture, kami sarankan untuk membuat klipping furniture dan accessories yang telah anda pilih dari refrensi yang dikumpulkan sebelumnya. Selalulah anda bawa ketika akan berbelanja furniture dan aksesori. Hal ini untuk memfokuskan anda dengan tema dan suasana ruang keluarga impian yang ingin diwujudkan serta menghindari dari pemborosan karena membeli furniture dan aksesori yang tidak dibutuhkan. Kemudian tatalah furniture tersebut sesuai dengan refrensi yang telah anda dapatkan. Pada tahapan ini, beranilah bereksperiment dalam menerapkan ide-ide kreatif anda dan keluarga.

Saran untuk memilih sofa full chusioned, pilihlah yang menggunakan bahan dakron yang baik. Pilihlah yang berukuran lebar agar Anda merasa nyaman saat bersantai di atasnya. Dan, jangan lupa, penuhi sofa Anda dengan aneka bantal unik. Aplikasikan juga terapi warna seperti penggunaan 2 warna yang kontras pada dinding atau gunakan warna terang dan bermotif untuk upholstery sebagai aksen, agar ruang terasa lebih hangat. Tempatkan juga bunga segar pada sudut-sudut ruang. Sofa dengan tipe ini dapat memberikan kesan hangat dan nyaman di dalam ruangan.

Saran untuk memilih karpet pada ruangan yang bergaya klasik dan modern klasik, pilihlah yang memiliki hiasan pinggir/border akan tampak tradisional. Jika ingin lebih modern minimalis dan minimalis, anda dapat memilih yang tanpa motif/polos, atau yang berpola simetris, garis, dan kotak.

Untuk meja kopi / coffe table, standar tinggi meja kopi antara 30 – 50 cm. Makin rendah, makin terlihat modern. Panjang ideal meja kopi adalah 1/2 – 2/3 dari panjang sofa. Buat jarak penempatan meja kopi sekitar 40 cm dari sofa agar masih dapat ruang gerak yang cukup untuk kaki. Bentuk bulat, kotak, atau persegi panjang yang dilengkapi ruang penyimpan di bawahnya sangat menarik dan fungsional.

Build in Furniture

Sedangkan untuk penentuan Build in Furniture, hampir sama dengan Loose Furniture. Yaitu mengandalkan refrensi dan imajinasi anda untuk desain yang diinginkan. Jangan terlena pada desain yang bagus, tetapi utamakanlah fungsi untuk Build In Furniture itu sendiri.

Untuk warna dan motif Build In Furniture yang dipilih, sesuaikan dengan tema, warna dan suasana ruangan anda. Pada tahapan ini, apabila anda berkerja sama dengan desainer interior dan arsitek, jangan malu untuk menyatakan keinginan dan pendapat anda. Dan percayalah saran dan masukkan dari desainer interior anda, karena mereka mengerti mutu yang baik untuk furniture anda. Dan semua yang dipilih mereka disesuaikan dengan selera serta dana yang anda alokasikan.

Saran untuk ruang tamu dengan luas yang terbatas dapat menerapkan gaya/style minimalis,yaitu dengan memilihan sofa yang tepat, bisa menjadikan ruang tamu tidak terkesan penuh. Anda dapat juga menerapkan komposisi   sofa dengan dua dudukan (two seaters), satu sofa single seater, dan meja kecil. Furniture yang ada jika memungkinkan disandarkan ke dinding agar ruang tamu terlihat lebih lega. Apabila masih ada ruang lebih, maka tambahkan meja sudut. Untuk bentukkan dan bahan, pilihlah sofa yang memiliki bentukkan yang kesan ringan tanpa memiliki detail, serta tempat duduk yang tebal untuk mendapatkan kesan berat.

  • Menempatkan Artwork Atau Benda Seni untuk memberikan sentuhan unsur seni

Sama seperti seni yang bebas dan ekspresif, memilih dan meletakan karya seni di rumah tak ada panduannya. Memilihnya adalah soal selera. Bagaimana Anda merasakan esensi di balik karya tersebut mungkin bisa jadi alasan kuat untuk membeli dan memilikinya. Meletakannya pun bebas, asal jangan lupa pertimbangkan masalah proporsi, komposisi, dan warna.

Artwork adalah benda seni yang dapat berupa patung, ukiran dan lukisan. Di dalam pemilihanArtwork tak harus selalu sejalan dengan gaya furnitur dalam ruangan. Fungsi artwork adalah membuat ruang lebih hidup dan berkarakter serta sebagai focal point atau pusat perhatian. Karena itu Artwork tak harus selalu sejalan dengan gaya furnitur dalam ruangan.

Perlu kepercayaan diri ekstra dan keberanian untuk bereksperiment di dalam penataan ruang keluarga karena adakalanya artwork yang ditempatkan bersifat kontras dengan tema ruangan. Apabila anda kurang berani bereksperimen, pilihlah artwork yang selaras dengan tema dan suasana ruangan. Dalam penentuan pemilihan artwork, anda dapat mencari refrensi dari buku-buku interior dan internet.

  •  Menata cahaya membangun suasana

Unsur lain yang dapat memperindah ruang adalah cahaya. Aneka suasana dapat diciptakan dengan tata cahaya yang tepat. Ini lebih diperuntukkan untuk membangun suasana pada malam hari. Karena itu diperlukan tata pencahayaan yang baik dan selaras dengan tema ruangan yang anda pilih sesuai dengan selera pribadi anda.

Jika ingin cahaya yang terang merata, pasang lampu downlight. Untuk yang ingin mengatur tingkat gelap-terang cahaya lampu pada ruang, anda dapat menggunakan lampu yang memiliki sistem dimmer. Tambahkan titik-titik lampu yang menyorot objek yang ingin di-blow up agar keindahannya makin menonjol.

Untuk memberikan efek cahaya simetris, anda dapat menempatkan lampu meja yang diletakkan pada meja sisi sofa atau lampu berdiri (standing lamp) di satu atau kedua ujung sofa. Anda dapat mengkombinasikan kedua lampu ini untuk menghasilkan distribusi cahaya yang baik pada ruang keluarga anda. Untuk memperkuat dimensi ruang dan mendapatkan kesan elegan, anda dapat menempatkan lampu gantung pada ruang keluarga.
Pemilihan sistem pencahayaan pada ruang keluarga, disesuaikan dengan tema dan suasana yang anda inginkan dan dana yang anda alokasikan. Selalulah mencari refrensi terlebih dahulu untuk membantu dalam menentukan sistem pencahayaan pada ruang keluarga anda.

  • Memfasilitasi audio-video

Peralatan audio-video merupakan salah satu fasilitas pelengkap yang dapat menunjang suasana nyaman di ruang keluarga. Untuk menempatkannya, pikirkan dari awal penataan ruang. Ini menyangkut keberadaan jaringan kabel listrik dan audionya. Sebaiknya peralatan video-audio player ditempatkan di salah satu area dinding yang melebar. Ini agar film yang diputar bisa dinikmati bersama tanpa halangan.

  • Menentukan Fungsi Tambahan

Untuk ruang keluarga yang memiliki ukuran yang terbatas, anda dapat menerapkan ruang yang memiliki banyak fungsi(multifungsi). Dalam arti, ruang keluarga dapat difungsikan sebagai ruang bermain anak. Jika kondisinya demikian, pilihlah tema yang ringan, playful, cerah, cenderung gaya modern dan pemilihan furniture yang tepat dan aman.

Sumber :

http://www.ideaonline.co.id/iDEA/Ruang-keluarga/Artikel/Ruang-Keluarga-Modern-Klasik-Tak-Lekang-Oleh-Waktu
http://www.tips.nicefine.net/interior/furniture-untuk-rumah-modern-minimalis.html
http://desainrumahkita.blogspot.com/2009/08/ruang-keluarga-minimalis.html
http://architectaria.com/menata-ruang-tamu-di-rumah-anda.html
http://www.tabloidnova.com/Nova/Griya/Interior/Dinamisnya-Nuansa-Eklektik
http://www.femina.co.id/waktu.senggang/interior/hangatnya.ruang.keluarga/006/004/39
http://www.ideaonline.co.id/iDEA/Ruang-keluarga/Artikel/Singkat-Tepat-Menata-Ruang-Keluarga
Featured

Renovasi dan Desain Interior Perumahan Cimanggis – Pemilik : Miss. Ropia

Slideshow ini membutuhkan JavaScript.

Architect  :   Nurrizka, ST & Team
Client         :   Miss. Ropia (Perumahan Wisma Harapan I-Cimanggis)

Vaastu Arsitektur Studio – Tepat satu tahun yang lalu setelah memutuskan untuk menetap di Jakarta setelah hampir 3th tinggal di Bali, saya memberanikan diri untuk menjalankan Va’astu Arsitektur Studio secara mandiri. Client pertama adalah Miss.Ropia yang kala itu memiliki keinginan untuk merenovasi rumahnya. Lingkup renovasi pada rumah cimanggis adalah penambahan ruang dapur, build in Furniture untuk rak buku dan display cabinet yang ditempatkan di ruang makan.

  • Untuk ruang dapur atau kitchen set, karena memiliki space yang kecil maka pemanfaatan space sangat penting dan juga menentukan peralatan masak apa saja yang akan digunakan pada kitchen. Desain keseluruhan untuk komposisi build in kitchen adalah mengacu pada sistem ergonomi dan ruang gerak di dalam ruang untuk menciptakan rasa nyaman di dalam pergerakkannya. Tantangan yang menarik adalah pemilihan peralatan masak seperti kompor, microwave dan kulkas. Pemilihan di dasarkan kepada aspek ukuran yang sedang tetapi memiliki fungsi yang maksimal. Sangat berkesan ketika mencari kulkas yang tepat dengan ukuran yang terbatas tetapi memiliki fungsi yang sangat banyak serta memutuskan memilih tipe microwave dengan permasalahan penempatannya di dalam komposisi dapur. Yang unik pada kitchen ini adalah penggunaan batu alam di area antara meja kerja (top table) dan cabinet gantung (hanging Cabinet), saya masih memberikan sentuhan natural yang jujur masih sangat berimbas dengan pengaruh desain natural ketika masih tinggal di Bali. Gambar dapat anda lihat pada gambar dibawah ini

  • Build in Furniture untuk Lemari Buku memiliki cerita sendiri yang menyenangkan. Yaitu ketika memadu padankan rak buku, wastafel dan rak penyimpanan. Mungkin lebih tepatnya saya berusaha mendesain lemari serba guna. Kebutuhan akan fungsi rak buku dikarenakan melihat semua laci di dalam rumah berisi tumpukkan buku, sehingga alangkah baiknya apabila di ekspose dan tersusun rapi. Penambahan fungsi wastafel pada build in furniture adalah karena ruangan bersebelahan dengan area makan dan untuk mendukung aktifitas makan. Dan pada area wastafel menggunakan permainan kamunflase untuk tempat obat yang diletakkan di belakang cermin dan laci-laci di bawah untuk penempatan peralatan seperti obeng dan lain-lain. Sehingga fungsi tepatnya lemari ini adalah Lemari Serba Guna. Keunikkan pada lemari ini adalah pemilihan finishing yang mendekati papan kayu utuh tanpa finishing, sehingga apabila anda tidak jeli maka akan sangat terihat seperti kayu solid utuh. Tetap pengaruh kesan natural ketika di Bali masih sangat kental ketika memutusan pemilihan material pada Build in Furniture ini. Gambarnya build in furniture dapat anda lihat di bawah ini.

SEBELUM

SESUDAH

  • Build in Furniture yang difungsikan sebagai tempat display souvenir pemilik yang dikumpulkan dari hobi jalan-jalannya. Build in furniture ini adalah pesanan khusus pemilik dan saya mengajak pemilik untuk berpastisipasi mendesain Build in Furniture ini sehingga pemilik memiliki peranan di dalam proses desain ini. Untuk finishing, kami menyamakannya dengan finishing Lemari Serba Guna. Hal ini dikarenakan letaknya bersebelahan dan menciptakan keselarasan. Gambarnya build in furniture dapat anda lihat di bawah ini.

Sekian cerita project kami ini dan semoga dapat menjadi informasi bermanfaat dalam menambah wawasan pengetahuan untuk anda yang sedang mengalami kebingungan untuk merenovasi furniture rumah anda dengan luasan yang terbatas.

Apabila anda memiliki pertanyaan mengenai renovasi, desain interior dan desain kitchen rumah, maka jangan sungkan untuk bertanya dengan vaastu arsitektur studio. Kami dengan senang hati akan menjawab pertanyaan-pertanyaan anda…:)


Featured

TIPS MENENTUKAN PILIHAN KETIKA MEMUTUSKAN MEMBELI APARTEMEN

Vaastu Arsitektur Studio – Apartemen merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen. Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara persemakmuran.

Tinggal di apartemen tentu ada kebanggaan tersendiri. Mengapa? Karena apartemen identik dengan gaya hidup atau trend masa kini. Kebanyakan yang tinggal di apartemen adalah kalangan menengah ke atas. Dan kemudahan akses apartemen serta berbagai fasilitas penunjang yang tersedia membuat nilai tambah untuk tinggal di apartemen.

Untuk yang memiliki resolusi di tahun ini untuk memiliki propery apartment. Berikut ada 10 faktor utama yang harus Anda pertimbangkan dalam memilih apartemen yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan anda :

  • KELEBIHAN & KEKURANGAN TINGGAL DI APARTMENT

Sebelum Anda membeli sebuah unit apartemen, ada baiknya Anda mempertimbangkan beberapa hal seperti cara memilih apartemen yang baik dan apa saja kelebihan dan kekurangan di apartemen.

Keuntungan Tinggal di Apartemen
Di kota-kota besar, banyak pengembang properti yang marak membangun apartemen. Hal ini karena minat untuk tinggal dalam bangunan tempat tinggal vertikal di daerah perkotaan cukup besar. Penyebabnya antara lain terbatasnya lahan untuk mendirikan pemukiman horizontal atau rumah di daerah perkotaan serta harga tanah yang sudah mahal. Sedangkan apartemen yang dibangun secara vertikal memerlukan lahan yang lebih sedikit sehingga harganya lebih terjangkau.
Kemacetan yang umum terjadi di kota-kota besar dapat menyebabkan kelelahan saat harus pergi atau pulang dari kantor. Apartemen biasanya dibangun di lokasi-lokasi strategis, yang dekat dengan pusat bisnis atau perkantoran. Maka, dengan tinggal di apartemen yang dekat dengan tempat bekerja akan mampu mengurangi kelelahan dan stres di jalan. Anda juga dapat tiba di tempat tinggal lebih cepat sehingga waktu istirahat lebih banyak.
Kehidupan masyarakat perkotaan yang sibuk dan cepat membuat pilihan untuk tinggal di apartemen dianggap lebih praktis. Unit apartemen biasanya tidak terlalu besar, sehingga waktu dan energi yang diperlukan untuk membersihkan ruangan tidak terlalu banyak. Mereka juga tidak direpotkan untuk mengurus taman, sarana pembuangan, air, atau sirkulasi udara karena sudah ada pengelola yang bertanggung jawab akan hal itu.
Tingkat keamanan juga lebih baik karena adanya penjagaan 24 jam dan CCTV yang memantau, sehingga penghuni dapat lebih tenang ketika harus meninggalkan unitnya. Ini merupakan hal yang penting karena sebagian besar masyarakat perkotaan yang bekerja akan lebih banyak menghabiskan waktunya di luar, baik untuk bekerja, makan atau rekreasi.
Fasilitas yang tersedia di apartemen juga menjadi daya tarik tersendiri. Sarana kebugaran seperti fitness center, kolam renang, jogging track, taman bermain, minimarket, restoran, cafe, dan fasilitas lainnya akan membuat penghuni apartemen tidak perlu pergi terlalu jauh untuk memenuhi kebutuhannya.

Kerugian Tinggal di Apartemen
Selain kelebihan dari apartemen, ada pula kekurangan tinggal di apartemen yang perlu diketahui. Misalnya biaya perawatan (maintenance fee) atau service charge yang harus dibayar setiap bulan. Biaya ini untuk membayar penggunaan listrik di tempat umum, lift, kebersihan tempat umum, biaya petugas keamanan, kebersihan, dan lainnya. Biaya ini biasanya dihitung tiap meter persegi dari luas unit apartemen yang dimiliki.
Tinggal di apartemen tidak sebebas tinggal di rumah, karena ada peraturan dari pengelola yang harus dipatuhi. Misalnya larangan membawa binatang peliharaan. Bagi Anda yang menyukai tanaman, Anda tidak dapat bebas menanam banyak tanaman karena tidak adanya lahan. Anda juga harus bertimbang rasa ketika akan mendengarkan musik atau kegiatan lainnya agar tidak mengganggu penghuni lainnya. Luas apartemen yang tidak terlalu besar mungkin tidak disukai bagi yang telah terbiasa tinggal di rumah dengan ukuran luas.
Tingkat sosialisasi penghuni apartemen sangat sedikit. Jarangnya bertemu dengan penghuni yang bersebelahan dan ruangan yang tertutup memperkecil hubungan sosialisai antar tetangga. Ditambah dengan tingkat kesibukan yang tinggi dari masing-masing penghuni, membuat keakraban dan sikap tolong menolong dalam hunian ini berkurang.
Nilai investasi apartemen untuk jangka panjang lebih rendah dibandingkan dengan membeli sebuah rumah. Apabila sebuah unit apartemen dijual setelah jangka waktu yang cukup lama, harga jualnya akan lebih rendah dibandingkan harga jual sebuah rumah. Karena semakin sedikitnya lahan untuk pemukiman sehingga harga tanah akan lebih mahal.
Apartemen kini telah menjadi alternatif pilihan tempat tinggal yang trend. Dengan segala kelebihan dan kekurangannya, Anda sendiri yang dapat memutuskan apakah Anda akan senang untuk menempati sebuah apartemen.

  • MENENTUKAN TUJUAN DALAM MEMBELI APARTMENT

Pertanyaan yang harus diajukan kepada kita sebelum membeli atau menentukan Apartment yang dipilih adalah :

Apa sebenarnya posisi apartment dalam rencana keuangan?

Apa fungsi mengetahui posisi apartment ini?

Yang pertama adalah ketika apartment diterjemahkan terkait posisinya sebagai sebuah tujuan keuangan.

Biasanya apartment yang diterjemahkan menjadi sebuah tujuan keuangan adalah apartment yang sifatnya sebuah kebutuhan dan tidak terlalu melibatkan niatan keuntungan. Misalnya keluarga muda yang selama ini mengontrak rumah. Atau keluarga mapan yang menginginkan apartment baru di lain kota untuk fasilitas anaknya yang sedang bersekolah. Saat itu, niat untuk memiliki rumah bagi keluarga muda atau keluarga mapan tersebut bukanlah sebuah niat investasi, tapi lebih didasarkan pada kebutuhan/keinginan untuk memilikinya. Apartment juga tidak diharapkan hasilnya dan pertumbuhan nilainya. Ketika properti memiliki ciri seperti itu, maka sebenarnya saat itu properti lebih condong sebagai sebuah tujuan keuangan.

Dan biasanya apartment yang memiliki lebih condong sebagai sebuah tujuan keuangan. Kita akan siap mengeluarkan uang murni dari kantong sendiri entah dengan cara tunai atau mencicil. Karena kalau untuk digunakan sendiri, apalagi sudah merasa sangat cocok, biasanya kita rela untuk mengesampingkan biaya yang sedikit lebih mahal.

Yang kedua adalah ketika apartment lebih cocok diterjemahkan posisinya sebagai alat/produk investasi.

Saat keinginan memiliki apartment lebih difokuskan pada hasil investasi atau pemasukan yang bisa didapatkan setelah memilikinya, maka saat itulah apartment berperan menjadi alat/produk investasi yang dapat kita pertimbangkan dalam portfolio investasi. Atau keinginan untuk memiliki apartment karena mengharapkan margin yang cukup besar bila dijual kembali. Tambahan pemasukan dari hasil apartment ini bisa digunakan untuk membantu mencapai tujuan keuangan lain, seperti keinginan memiliki barang lain atau aset yang jauh lebih banyak atau untuk sekaligus membayar pinjaman jika ternyata dananya dari meminjam. Besarnya uang muka, suku bunga, dan cicilan juga tentu harus dihitung sebagai pertimbangan untung rugi jika dibandingkan dengan hasil investasinya.

Jadi dengan mengetahui apa sebenarnya fungsi dan posisi apartment ini untuk kita, kita akan bisa membuat rencana keuangan yang jauh lebih optimal dan terarah. Selanjutnya, baru kita memikirkan hitung-hitungan keuangannya. Nah, apakah Anda sudah menentukan fungsi properti yang Anda inginkan?

  • LOKASI

Berbeda dengan hunian berkonsep horizontal (rumah), lokasi menjadi penting bagi sebuah apartemen.

Bila Anda membelinya untuk ditempati sendiri, faktor lokasi layak dijadikan pertimbangan utama. Dan dalam hal ini unsur kedekatan yang pantas menjadi pertimbangan utama. Misal, lokasi dekat dengan kantor. Dengan begitu Anda bisa berhemat waktu dan tenaga.

Lain halnya, apabila Anda membelinya untuk investasi atau disewakan. Dalam hal ini, yang menjadi pertimbangan utama adalah potensi di masa yang akan datang. Misalnya, apartemen berada di daerah yang banyak didiami kaum ekspatriat, dekat sekolah-sekolah internasional, atau dekat dengan pusat bisnis dan keramaian, seperti perkantoran, pusat perbelanjaan dan sejenisnya. Belakangan makin banyak apartemen yang dibangun menyatu dengan pusat perbelanjaan.

Meski tinggal di apartemen itu bebas banjir, pastikan lingkungan sekitar apartemen juga bebas banjir. Bila ternyata apartemen ada di daerah banjir, tentu akan menyulitkan anda keluar-masuk lingkungan.

Jika memang keinginan memiliki apartment lebih didasarkan atas hasil investasinya, kita akan lebih mempertimbangkan unsur-unsur bisnis didalamnya. Seperti: apakah properti yang akan kita beli berada pada daerah dengan prospek cerah, mudah diakses orang lain, dan tidak masuk dalam daerah yang akan terkena gusur.

  • UKURAN DAN POSISI

Luas yang ditawarkan masing-masing apartemen biasanya beragam. Tapi selain ukuran, patokan yang umum dipakai adalah berdasarkan jumlah kamar tidur. Umumnya berkisar antara 1-3 ruang. Bahkan ada apartemen yang khusus menyediakan kamar khusus untuk maid. Agak aneh sih, tinggal di apartemen kok memboyong maid. Tapi untuk Anda yang tidak bisa hidup tanpa maid, tawaran ini pastinya layak untuk dipertimbangkan. Sedangkan untuk posisi, umumnya semakin tinggi letaknya, harganya semakin mahal. Karena view semakin cantik dan tingkat kebisingan semakin berkurang.

Pertimbangan lain adalah pilih apartemen dengan unit berbentuk persegi karena bentuk inilah yang paling ideal. Jika bentuknya bersudut sudut akan menyusahkan dalam hal pengaturan tata ruang. Lihat juga susunan tata ruang di dalam apartemen. Harus efektif dan mengalir sehingga sirkulasi kegiatan penghuninya tidak simpang siur.

Untuk permasalahan bukaan, Apakah seluruh ruangan di apartemen mendapatkan bukaan ke arah luar gedung? Jika tidak, dikhawatirkan tidak ada sinar matahari masuk. sehingga ruangan di dalam apartemen menjadi lembab.

Perhatikan tata letak dan pembuangan air bekas AC di dalam unit apartemen. cermati juga di mana penempatan kompresor di luar unit. Selain itu pastikan di mana letak bak penampung sampah.

  • KREDIBILITAS PENGEMBANG

Perhatikan track record pengembang. Pastikan pengembang yang membangun apartemen yang hendak Anda beli memiliki kredibilitas dan track record yang baik. Dan juga memiliki komitmen tinggi untuk menjalankan proyeknya.

Apalagi bila Anda membeli apartemen secara inden. Pastikan kapan proyek akan selesai dan kapan Anda mulai bisa menempatinya.

Untuk membeli Apartment yang bersubsidi, menurut Eddy Leks (spesialis hukum properti yang juga Managing Partner Leks&Co), yang utama adalah melihat track record  atau reputasi pengembang.

Calon pembeli bisa melakukan cek ke Real Estate Indonesia (REI). “Apakah benar pengembang anggota REI? Kalau dia anggota REI, bagaimana track record nya di REI?” kata Eddy. Dari sisi legal, calon pembeli bisa mencek ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Apakah benar sertifikat tanah telah terbit atas nama pengembang, dijaminkan atau tidak, dan sebagainya. Sementara dari sisi perizinan, calon pembeli bisa mencari tahu ke bagian Tata Kota (Jakarta). “Apakah betul sudah ada perizinan tertentu yang diterbitkan kepada pengembang tersebut.”

“Kalau pengelolaannya tidak bagus, maka nilai investasinya pun akan turun. Belum lagi faktor penyusutan bangunan,” kata Eddy. Umumnya, umur rata-rata apartemen adalah 50-100 tahun. Begitu usianya 15 tahun lebih, harga unit apartemen biasanya stagnan karena nilai bangunannya menyusut, padahal apartemen tidak mungkin dirobohkan dan dibangun lagi.

Ini berbeda dengan rumah. Pada rumah, harga tanah akan selalu naik. Jadi, meski nilai bangunannya menyusut, nilai tanah akan selalu meningkat. “Nilai bangunan rumah yang menyusut masih bisa ditolerir dengan meningkatnya nilai tanah. Jadi, kalau lokasinya tidak strategis, jauh dari pusat kota misalnya, ngapain  beli apartemen?”

  • KUALITAS BANGUNAN

Secara kasat mata, kualitas bangunan bisa kelihatan. Tapi Anda bisa lebih mencermatinya dari kontraktor yang mengerjakannya. Kontraktor berpengalaman apalagi dengan reputasi internasional, kualitasnya biasanya lebih bisa diandalkan.

Cek,sesuaikan kualitas bangunan seperti kusen, sanitari untuk kamar mandi dan dinding, pada saat penawaran dengan saat bangunan diserah terimakan oleh developer kepada penghuni.

  • SERTIFIKAT

Periksa kelengkapan dokumennya. Pembeli yang akan membayar tunai sebaiknya hati-hati. Periksa dahulu sertifikatnya, jangan sampai setelah dilunasi, ternyata apartemen itu sedang diagunkan dengan pengembangnya.

Aspek hukum juga perlu diperhatikan. Misalnya, soal izin mendirikan bangunan, izin prinsip, dan perizinan yang lain. Pastikan semuanya sudah beres dan tidak bermasalah.

Jika ada kegagalan bangunan, penghuni dapat mengadu kekepolisian kemudian diproses secara pidata. Hal ini terkait dengan UU No 18/1999 tentang Pertanggungjawaban Pelaku Jasa Konstruksi

Untuk informasi dasar perhitungan kepemilikan unit apartemen adalah Nilai Perbandingan Proporsional (NPP). Anda perlu tahu apakah hitungan NPP unit yang Anda beli sudah beres. NPP ini antara lain dipakai untuk menentukan besarnya service charge dan hak suara penghuni dalam pengambilan keputusan dalam komunitas. Sertifikat sendirinya sifatnya adalah HGB (Hak Guna Bangunan).

Dan berikut adalah pertimbangan yang harus diperhatikan ketika anda tertarik dengan Apartment subsidi pemerintah atau Apartment Middle Class :

Aspek Legal

Setelah menimbang reputasi pengembang dan lokasi, berikutnya adalah faktor legalitas. Biasanya, jika reputasi pengembang sudah teruji, faktor legalitas tidak terlalu menjadi masalah. Pengembang yang memiliki reputasi bagus tidak akan berani mengambil risiko dengan merugikan pembeli.

Dari aspek legal, baik apartemen bersubsidi maupun yang tidak bersubsidi sebetulnya sama. “Yang perlu dikaji sebelum membeli adalah status tanah dan perizinannya,” jelas Eddy. Kebanyakan apartemen bersubsidi dijual melalui preselling . Tahapnya adalah melakukan pesanan, baru kemudian terbit Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pada surat pesanan, sudah terdapat kewajiban pemesan seperti kapan pembayaran DP, kapan cicilan, dan sebagainya. Artinya, jika pemesan sudah menandatangani surat pesanan, maka ia sudah menundukkan diri pada kewajiban yang terdapat di surat pesanan.

Pada saat preselling , pengembang belum memiliki IMB karena bentuk bangunannya belum ada. Biasanya, pengembang akan memperlihatkan nomor Surat Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (SIPPT) yang menyatakan bahwa ia sudah memiliki izin dari gubernur untuk membangun sesuai peruntukan. Di daerah, SIPPT disebut Izin Lokasi atau Izin Prinsip. SIPPT inilah yang nantinya menjadi dasar terbitnya block plan dan site plan , dan kemudian IMB.

Calon pembeli sebaiknya menanyakan SIPPT kepada pengembang. Kalau belum ada, ada baiknya mempertimbangkan untuk menunda rencana pembelian. “Tapi, kalau sudah naksir dan betul-betul ingin beli, ada baiknya fokus ke PPJB. Biasanya pengembang akan memberikan jaminan bahwa status tanahnya benar milik mereka, tanah tidak dalam keadaan sengketa, dan perizinan sudah dilakukan sebagaimana peraturan perundangan yang berlaku. Kalau pengembang tidak memperlihatkan surat izin secara riil, klausul PPJB ini menjadi penting untuk proteksi pembeli. Ini syarat minimal dan perlu diketahui calon pembeli,” lanjut Eddy.

Selain itu, klausul PPJB harus fair  (seimbang), baik dari sisi penjual maupun pembeli. Misalnya, berapa lama serah terima akan dilakukan, apa yang terjadi jika pembeli lalai membayar, apa yang terjadi jika developer tidak mampu membangun pada waktunya atau bahkan tidak membangun sama sekali, dan sebagainya. Ketentuan mengenai PPJB ini sudah diatur dalam Kepmenpera mengenai Pedoman Perikatan Jual Beli Rumah Susun.

“PPJB ini jadi patokan, meskipun dalam prakteknya pengembang tidak serta-merta mengikuti sepenuhnya. Artinya, pembeli sebaiknya mencari tahu atau membaca dan mengerti posisi hak hukumnya.”

Strata Title

Hal lain yang patut diketahui adalah strata title. Meski sudah kerap kita dengar, namun istilah strata title  seringkali belum banyak dipahami oleh calon pembeli apartemen bersubsidi. Konsep hunian vertikal (apartemen ) berbeda dengan konsep hunian horizontal (rumah). Pada konsep horizontal, ada tanah dan bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut. Nah, strata title  adalah konsep kepemilikan bersama sesama pemilik unit atas hunian yang dibangun secara vertikal yang dibagi dalam satuan unit, dalam hal ini apartemen.

Satuan rumah susun yang kita beli adalah kepemilikan individu. Sementara kepemilikan bersama meliputi 3 hal, yakni tanah bersama, benda bersama, dan bagian bersama. “Kepemilikan bersama ini meliputi misalnya lobi, kolam renang, mechanical electrical  di langit-langit, tempat parkir, koridor, dan sebagainya,” kata Eddy.

Bagaimana dengan tanah? Pada rumah, tanah beserta bangunan adalah milik individu, tidak ada orang lain yang ikut memiliki. Sementara pada apartemen, yang didirikan di atas tanah dalam satu plot tanah tertentu, tanahnya dinamakan tanah bersama. Misalnya, ada 1000 unit apartemen didirikan dalam satu tanah bersama, maka secara kasar kepemilikan satu unit adalah 1/1000. Ini dibagi secara proporsional sesuai Nilai Perbandingan Proporsional (NPP) yang berdasar pertelaan. Ketika Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun terbit, akan kelihatan NPP-nya. “Sudah ada rumusan yang jelas, bagaimana perbandingan yang proporsional dan fair , kok,” jelas Eddy.

Umumnya, sertifikat hak tanah apartemen bersubsidi adalah Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). “Pengembang kan, bentuknya PT, maka sertifikatnya SHGB. SHGB ini ada batas waktunya. Ketika habis harus diperpanjang,” kata Eddy. Nah, calon pembeli sebaiknya menanyakan masa berlaku SHGB kepada pengembang.

Pasalnya, pernah terjadi, SHGB berakhir 3 tahun lagi setelah dibeli. Artinya, 3 tahun lagi penghuni harus memperpanjang SHGB. “Ini kan jadi beban karena penghuni harus mengeluarkan biaya tambahan untuk memperpanjang SHGB. Idealnya sih, SHGB masih panjang, masih fresh , karena masa berlakunya biasanya 20 tahun,” kata Eddy.

  • PROPERTY MANAGEMENT

Property Management adalah yang mengelola operasional apartemen dan berpengaruh besar pada tingkat kenyamanan calon penghuni. Property Management yang kredibel juga berperan dalam meningkatkan harga jual atau sewa.

  • FURNITURE

Apa yang disediakan pengembang untuk mengisi apartemen? Apakah full-furnished atau semi-furnished? anda bisa berhemat anggaran dengan memilih unit yang semi-furnished, baik dalam membeli ataupun menyewa kamar. Bila Anda memilih unit yang ‘kosong’ memang lebih murah. Tapi Anda tetap perlu mempertimbangkan bagaimana mengisinya, termasuk biaya dan teknis pengangkutan barang-barangnya. 

  • FASILITAS

Umumnya fasilitas yang ditawarkan apartemen cukup memadai. Tapi tak ada salahnya, Anda mencermati lagi apa yang disediakan, seperti fasilitas keselamatan penghuni, fasilitas parkir, gym atau fasilitas kebugaran, kedekatan dengan lokasi sekolah yang baik, sistem security di dalam bangunan untuk mendukung faktor keamanan dan suasana lingkungan yang terbangun baik oleh kesepakatan bersama atau dengan pengelola, fasilitas pendukung lainnya seperti restoran atau mini market atau pusat perbelanjaan, dll

  • PERENCANAAN KEUANGAN UNTUK MEMBELI APARTMENT

Setelah menentukan apartment sebagai sebuah tujuan, maka selanjutnya adalah melakukan perencanaan yang matang terutama untuk porsi dan implementasi keuangannya. Berikut adalah beberapa hal yang perlu kita persiapkan sebagai strategi untuk mencapai tujuan :

Lakukan financial check up.

Karena bagaimanapun pembelian apartment selalu datang dengan konsekuensi keuangan. Entah itu membeli dengan cara tunai apalagi kredit, kita tetap harus menyesuaikan kondisi keuangan kita dengan keinginan.

Analogi sederhananya seperti ini: seorang wanita yang ingin hamil disarankan untuk melakukan beberapa tes dulu seperti tes kandungan dan tes kesehatan lainnya. Ini perlu dilakukan agar nanti baik sang ibu maupun calon bayi bisa benar-benar terjamin keselamatannya. Hal tersebut juga berlaku untuk kondisi keuangan kita. Kita perlu memastikan bahwa keuangan kita saat ini memang sudah cukup sehat dan kuat untuk memiliki keinginan lain, yaitu membeli properti. Entah dengan cara tunai ataupun kredit, kita harus mulai mempersiapkan diri. Jangan sampai keinginan kita justru akan membahayakan kondisi keuangan baik dimasa sekarang maupun yang akan datang.

Financial check up sendiri terdiri atas beberapa kegiatan antara lain adalah mendaftar semua kewajiban / hutang saat ini, mendaftar seluruh aset, dan melakukan pengecekan cash flow, mendaftar semua kebutuhan, keinginan dan rencana masa depan beserta waktu dan prioritasnya.

Perkirakan dana yang benar-benar dapat disisihkan untuk mencapai tujuan.

Setelah melakukan financial check up, kita akan bisa memperkirakan kemampuan kita yang sesungguhnya untuk membeli apartment. Setidaknya dari sisi cash flow dan aset yang kita miliki saat ini. Apakah memang bisa membeli secara tunai sekarang juga atau perlu mencicil?

Untuk tahap ini jangan lupa mendata seluruh tujuan keuangan kita dan semua konsekuensinya. Lalu jangan lupa juga untuk mempertimbangkan seluruh penghasilan yang mungkin kita terima. Cara mudahnya adalah dengan menanyakan beberapa pertanyaan seperti: Punya penghasilan bulanan yang tetap? Besarnya berapa? Ada bonus tahunan? Berapa banyak dan berapa kali?

Bagi yang berniat untuk mencicil, fokuskan untuk mempersiapkan DP terlebih dahulu. Disarankan untuk setidaknya miliki 5%-10% lebih banyak dari DP properti yang disyaratkan. Kelebihan ini akan digunakan sebagai dana cadangan untuk biaya lain-lain. Lalu, hitunglah agar total jumlah cicilan per bulan tidak lebih dari 30% penghasilan bulanan.

Sesuaikan kemampuan dana keseluruhan dengan tujuan apartment dan atur strateginya.

Pertanyaan yang kadang terlintas ketika telah memasuki tahapan pembelian dengan cara menyicil adalah “Berapa Idealnya Cicilan Apartment tiap-tiap bulannya?”.

Kalau sudah memiliki keinginan yang sangat besar untuk membeli properti, kita kadang lupa bahwa keuangan kita memiliki batas sehingga terlalu memaksakan diri. Lalu tibalah masa ketika ekonomi sulit hingga kita juga bermasalah dalam melunasi cicilan tersebut. Bagaimana caranya agar bisa terhindar? Salah satunya adalah menghitung cermat cicilan dalam batas ideal umum.
Safir Senduk
 – merekomendasikan agar total cicilan per bulan tidak lebih dari 30% penghasilan yang diterima. Tentu saja ada alasan mengapa sampai perlu diberikan batasan tersebut. Beberapa alasan diantaranya adalah:

  1. Hidup Anda tidak melulu hanya hutang. Bayangkan jika total hutang Anda lebih dari 30%, ini bisa berarti bahwa hidup Anda sebagian besar dikendalikan oleh hutang.
  2. Bertambahnya porsi hutang tentu saja akan menguras kemampuan kita untuk menyisihkan dan jelas mempengaruhi cash flow. Apalagi jika hutang ini hutang konsumtif yang tidak membuat Anda sejahtera nantinya.
  3. Ada beberapa jenis hutang yang bunganya bisa berubah sewaktu-waktu. Yang menjadi masalah adalah penghasilan Anda belum tentu akan ikut berubah saat itu juga. Jadi, mengontrol hutang adalah salah satu solusi untuk menghadapi masalah ini.
Banyak orang yang sering bertanya, apa maksud dari maksimal 30%? Dihitung dari mana? Seperti yang dikatakan di awal, 30% itu total lho. Jadi jangan cuma menghitung satu hutang saja.
Safir Senduk -mengilustrasikannya sebagai berikut. Misalnya, ada seorang keluarga muda dengan penghasilan 5 juta perbulan suami istri. Ini adalah penghasilan tetap, karena memang keduanya bekerja sebagai karyawan. Mereka ingin memiliki rumah sederhana tahun ini. Setelah dihitung-hitung, 30% dari total penghasilan berarti mereka bisa mengusahakan untuk mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan cicilan 1,5 juta per bulannya. Apa benar? Eits, nanti dulu. Ternyata, suami punya cicilan motor yang belum selesai Rp 500 ribu per bulan. Baru selesai kira-kira dua tahun lagi. Dan ternyata si istri pernah membeli handphone dengan cara mencicil Rp 200 ribu per bulan via kartu kredit, yang baru akan selesai 6 bulan lagi. Kalau begitu berapa sebaiknya nilai cicilan KPR keluarga tersebut? Mari kita hitung: 
Maksimal cicilan 30% dari total penghasilan = hutang kartu kredit + hutang motor + hutang KPR.
Dari perhitungan diatas, bisa diketahui bahwa hutang KPR keluarga tersebut sebaiknya tidak lebih dari Rp 800 ribu per bulannya, dan bukan Rp 1,5 juta. Wah, ternyata jumlah ideal cicilan KPR-nya jauh lebih kecil dari yang diperkirakan di awal.
Nah, untuk memudahkan perhitungan ini, ada beberapa tips yang dapat dilakukan saat menghitung jumlah cicilan ideal KPR Anda:
  • Catat semua hutang saat ini, termasuk hutang ke orangtua atau teman. Yang perlu dicatat adalah besarnya cicilan masing-masing hutang, sisa waktu untuk mencicil, tipe cicilan dan pemberlakuan bunga.
  • Catat semua rencana pengeluaran yang akan memicu hutang di masa depan dan waktu mulai hutang tersebut.
  • Jumlahkan semua cicilan hutang yang sedang berjalan saat ini. Hitung sisa porsi yang dapat digunakan untuk cicilan KPR.
  • Atur strategi agar pengeluaran hutang masa kini dan yang akan datang agar bisa berjalan secara sinkron. Misalnya: jika ternyata porsi cicilan KPR sangat kecil, coba evaluasi hutang yang sebaiknya diselesaikan dalam waktu cepat, terutama hutang untuk barang-barang konsumtif dan harganya turun. Setelah hutang tersebut dilunasi, Anda bisa menambahkan alokasinya dalam porsi cicilan KPR. Begitu pula ketika ada tambahan penghasilan.
  • Lakukan evaluasi berkala setelah implementasi.
Bagaimanapun seorang manusia tidak pernah terlepas dari kesalahan. Sesempurna apapun rencana dan perhitungan akan selalu memiliki kemungkinan untuk meleset. Karena itu, jangan lupa melakukan evaluasi berkala kondisi keuangan.
Sekian informasi yang dirangkum oleh kami (Va’astu Arsitektur Studio) untuk membantu anda dalam menentukan pilihan terbaik untuk apartment ideal anda.

Sumber :

http://id.wikipedia.org/wiki/Apartemen

http://www.kabarbisnis.com/read/2825297

http://rumahku.com/advices/read/8051-Cara-Memilih-Apartemen

http://www.propertykita.com/artikel/Safir_Senduk/Properti_Dan_Rencana_Keuangan-149

http://www.tabloidnova.com/Nova/Griya/Interior/Memilih-Apartemen-Bersubsidi

http://www.rumahdanproperti.com/news/17/tipsmembeliapartemen-44.aspx

http://www.propertykita.com/artikel/Safir_Senduk/Properti_Dan_Rencana_Keuangan-149

http://www.propertykita.com/artikel/Safir_Senduk/Merencanakan_Keuangan_Untuk_Membeli_Properti-157

http://www.propertykita.com/artikel/Safir_Senduk/Berapa_Idealnya_Cicilan_Properti_Anda_-159

http://www.homedesignfind.com/architecture/fosterpartners-brand-new-apartment-building/